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2025年3月15日，我作为市区路128号商铺的出租方，与承租方李明先生就位于该地址的临街门面房（建筑面积85平方米，产权证号：市房权证区字）签订了为期三年的租赁合同。该门面房地处商业街核心地段，周边有银行、超市等人流密集场所，目前承租方计划在此开设一家精品咖啡店。在起草这份合同时，我特别注意了租金支付方式（每月5日前通过银行转账支付，月租金8000元）、装修条款（承租方需提前15天提交装修方案并经我方书面同意）以及违约责任（逾期支付租金超过15日，我方有权解除合同并没收保证金）等关键条款的明确表述。
在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。合同第三条详细规定：承租方须在每月1日前将当月租金8000元通过中国工商银行（账号：622202020005678）转账至出租方指定账户，逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。若连续逾期超过15日，出租方有权单方面解除合同并没收相当于两个月租金的保证金（即16000元）。
关于装修管理，我们在第四条中设置了严格的审批流程。承租方在进场装修前，必须提交包括平面布局图、水电改造方案、消防设施配置在内的完整装修方案，经出租方书面同意后方可施工。装修期间产生的物业费、水电费等由承租方承担，且不得改变房屋主体结构。去年隔壁商铺的承租方就因擅自拆除非承重墙而被物业罚款5000元，这个教训值得我们警惕。
对于转租条款，我们在第五条中明确规定：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。如确需转租，承租方须提前30天提出书面申请，并提供次承租方的资质证明、经营计划等材料。出租方审核通过后，三方需签订转租协议，次承租方需缴纳相当于两个月租金的保证金。去年我们就遇到过一起违规转租案例，承租方私自将商铺转租给他人经营餐饮，导致油烟污染问题，最终我们解除了合同并追究了违约责任。
在合同终止条款方面，我们特别强调了房屋交接的标准。合同到期或提前解除时，承租方须在7日内完成清场，将商铺恢复原状（自然损耗除外），并结清所有费用。出租方在确认房屋状况良好、无损坏后，须在15个工作日内退还保证金（扣除应扣款项）。去年有个租户退租时留下了大量垃圾和设备，我们花了3000元请人清理，这些费用都从保证金中扣除了。
总的来看，下一阶段的重点是严格执行合同中的各项条款，特别是租金支付和装修管理这两个最容易产生纠纷的环节。建议双方在合同签订后立即建立月度沟通机制，每月25日进行一次例行检查，及时发现并解决问题。如果出现争议，按照合同第八条规定，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
出租方（签字）：_________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
承租方（签字）：_________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
见证方（签字）：_________________
身份证号：_______________________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：市区路128号
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