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2025-10-13 发布于福建
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2025年6月15日，因本人近期需长期出差至深圳参与智慧城市项目建设，无法亲自处理位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1506室的房产相关事宜，特此委托我的妻子张丽（身份证号：1101051985）作为我的合法代理人，全权代表我办理该房产的出售、过户、签约等相关手续。该房产建筑面积为89.6平方米，产权证号为京（2018）朝阳区不动产权第008765号，目前市场估值约为人民币580万元。委托期限自2025年6月20日起至2025年12月31日止，受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，我均予以承认并承担相应法律责任。

对于过户手续，受托人有权代表我签署《存量房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》等相关文件，并配合买方办理贷款面签手续。特别需要注意的是，该房产目前存在中国工商银行抵押贷款，余额为人民币320万元，需在交易前提前还款解押，相关费用由我承担。受托人可凭本委托书及双方身份证件，向房管部门、银行、税务等机构申请办理相关手续。

在税费承担方面，根据北京市现行政策，该房产持有已满5年且为唯一住房，可免征个人所得税，但需缴纳增值税及附加税（税率为5.6%）、契税（买方承担，税率为1.5%）及交易手续费（双方各承担0.05%）。所有税费均按实际发生额由买卖双方按规定承担，受托人有权在交易时确定最终税费金额并代为缴纳。

总的来看，下一阶段的重点是确保交易安全顺利完成。受托人需在每周五下午5点前通过向我汇报交易进展，重要决策如价格调整、合同条款修改等必须提前24小时电话确认（我的联系电话：138）。若交易过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本委托书一式三份，委托人、受托人各执一份，房管部门备案一份，具有同等法律效力。

委托人（签字）：__________受托人（签字）：__________

身份证号：1101051983身份证号：1101051985

联系电话：138联系电话：139

日期：2025年6月15日日期：2025年6月15日