【租房补充协议样本】 房屋补充协议范本(共10页).docxVIP

2025年4月，我作为北京市朝阳区望京街道房屋租赁管理中心的法务专员，负责起草了这份针对位于朝阳区望京西园四区3号楼2单元501室的房屋补充协议。该房屋原租赁合同编号为CYW出租方为李明（身份证号1101051985），承租方为张华（身份证号11010219905678），原合同期限为2024年3月1日至2025年2月28日，月租金为4500元。由于承租方在2025年1月提出需要延长租期一年，并希望增加一名共同承租人（其配偶王丽，身份证号11010219929012），双方经协商一致，特制定本补充协议。本协议共10页，详细规定了租期延长、租金调整、新增承租人权利义务、房屋设施维护责任等具体条款，旨在保障租赁双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。

在实际操作中，我们发现原合同中关于租期延长的条款需要特别明确。经双方协商，原租赁期限自2025年3月1日起延长至2026年2月28日，延长期间月租金调整为4800元，较原合同上涨300元。租金支付方式保持不变，承租方需于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行望京支行，账号：622202020005678，户名：李明）。若承租方逾期支付租金超过5日，出租方有权按日收取逾期金额0.5%的滞纳金。

对于新增共同承租人王丽的权利义务，我们做了详细规定。王丽作为共同承租人，享有与原承租人张华同等的居住权，同时需承担相应的租金支付义务。在实际操作中，我们发现需要明确的是，若张华与王丽婚姻关系发生变化，王丽的承租权将自动终止，此时出租方有权要求重新签订租赁合同或终止租赁关系。王丽需在本协议签订后7日内，向出租方提供身份证复印件及无犯罪记录证明，用于备案登记。

关于房屋设施维护责任，我们根据实际使用情况做了细化。原合同中空调、热水器等大件家电的维修责任由出租方承担，但在实际操作中，我们发现因使用不当造成的损坏频发。因此，本补充协议明确规定：因承租方使用不当造成的设施损坏，维修费用由承租方承担；正常使用情况下出现的自然损耗，维修费用仍由出租方承担。具体而言，空调滤网需由承租方每季度清洗一次，若因未定期清洗导致空调故障，维修费用由承租方承担；热水器若因水垢问题出现故障，维修费用由出租方承担，但若因操作不当导致损坏，则由承租方负责。

对于房屋转租问题，我们在实际操作中发现原合同条款不够明确。本补充协议明确规定，承租方不得将房屋转租给第三方，如确需转租，必须提前30日书面通知出租方并取得书面同意。转租期间，原承租方仍需对房屋及设施承担全部责任。若承租方擅自转租，出租方有权立即终止合同并没收相当于两个月租金的违约金，即9600元。

在实际操作中，我们还发现押金处理问题容易引发纠纷。原合同押金为9000元（相当于两个月租金），本补充协议规定，租赁期满后，出租方应在7日内对房屋及设施进行检查，确认无损坏后退还押金。若发现设施损坏，维修费用将从押金中扣除，剩余部分退还承租方。扣除金额需提供正规维修发票作为凭证，若维修费用超过押金金额，承租方需在收到通知后3日内补足差额。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方充分理解并严格执行本补充协议的各项条款。在实际操作中，我们建议双方在协议签订后3个工作日内，共同到朝阳区房屋租赁管理中心办理租赁备案登记，备案编号将作为本协议的有效凭证。若在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

本补充协议一式三份，出租方、承租方各执一份，朝阳区房屋租赁管理中心备案一份，三份具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，与原租赁合同具有同等法律效力，原合同中与本协议不一致的条款，以本协议为准。

出租方（签字）：_________________日期：______年______月______日

承租方（签字）：_________________日期：______年______月______日

共同承租人（签字）：_____________日期：______年______月______日

见证方（盖章）：朝阳区房屋租赁管理中心日期：______年______月______日