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云南省建设工程验收流程指南

在云南省，建设工程的验收是确保工程质量、保障人民生命财产安全、规范建筑市场秩序的关键环节。一套科学、严谨的验收流程，不仅是工程建设程序的法定要求，也是工程项目从建设阶段顺利过渡到使用阶段的重要桥梁。本指南旨在梳理云南省建设工程验收的核心流程与要点，为相关单位及从业人员提供系统性的参考，以期共同维护高原特色城乡建设的质量基石。

一、验收的总体概述

建设工程验收，是指工程完工后，由建设单位组织设计、施工、监理等相关单位，依据国家法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，对工程是否符合竣工验收条件所进行的一系列核查、评定活动。其核心目的在于确认工程质量是否合格，是否具备交付使用或投入运营的条件。验收工作应遵循“依法依规、质量第一、程序规范、责任明确”的原则。

二、验收的基本条件

工程在正式提请验收前，必须已完成工程设计和合同约定的各项内容，并满足以下基本条件：

1.工程完工：主体结构、装饰装修、设备安装、管线敷设等工程内容已按设计图纸和规范要求施工完毕。

2.资料齐全：施工单位已完成工程竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量评定资料、工程总结等全套竣工资料的整理，并经监理单位审核。

3.系统调试合格：如涉及给水排水、电气、暖通空调、消防、智能化等系统，均应调试合格，运行正常。

4.专项验收完成：按照法律法规规定需进行的消防、环保、规划核实、人防、档案等专项验收或备案工作，应已完成或具备相应条件。

5.现场清理完毕：施工现场基本清理干净，符合验收环境要求。

6.施工单位自检合格：施工单位已完成内部三级自检，并向监理单位提交了工程竣工报告。

7.监理单位评估合格：监理单位已完成工程质量评估，并向建设单位提交了质量评估报告。

三、验收的组织与程序

云南省建设工程验收通常按照以下程序组织实施：

（一）施工单位自检与竣工预验收

1.施工单位自检：工程完工后，施工单位对照设计图纸、规范标准及合同约定，组织内部专业技术人员进行全面自检。自检合格后，整理竣工资料，向监理单位提交《工程竣工报告》。

2.监理单位预验收：监理单位收到施工单位提交的竣工报告及相关资料后，对资料完整性、规范性进行审查，并组织专业监理工程师对工程实体质量进行预验收。对发现的问题，签发整改通知，要求施工单位限期整改。整改完毕并复验合格后，监理单位出具《工程质量评估报告》，报送建设单位。

（二）建设单位组织正式验收

1.成立验收组：建设单位收到监理单位的质量评估报告后，确认工程已具备验收条件，即可组织成立验收组。验收组由建设、勘察、设计、施工、监理等单位的项目负责人及相关专业技术人员组成。根据工程规模和复杂程度，可邀请有关专家或政府相关主管部门人员参加。

2.资料审查：验收组首先对施工单位提交的竣工资料、监理单位的质量评估报告以及勘察、设计单位出具的质量检查报告等进行集中审查。重点核查资料的真实性、准确性、完整性以及是否符合归档要求。

3.现场实地查验：验收组深入工程现场，对照设计图纸和规范标准，对工程的观感质量、使用功能、结构安全、设备安装等情况进行实地检查。可采用目测、尺量、功能测试等方法。对重要部位、关键工序及使用功能相关的系统进行重点抽查。

4.功能测试：对涉及安全和主要使用功能的系统，如消防报警、给水排水、电气照明、空调通风等，应进行必要的功能性抽样测试，确保其运行正常、性能达标。

5.验收会议：

*各方汇报：建设单位主持会议，施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况；监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见；勘察、设计单位汇报工程勘察、设计情况及对工程质量的评价意见。

*质疑与解答：验收组成员就资料审查和现场查验中发现的问题向相关单位进行质询，相关单位应予以明确解答和说明。

*形成初步意见：验收组根据资料审查和现场查验情况，进行充分讨论，对工程质量是否合格、是否符合设计及规范要求形成初步验收意见。

（三）验收结论与后续

1.形成验收意见：验收组根据讨论情况，最终形成《工程竣工验收意见》。意见分为“合格”、“整改后合格”或“不合格”。

*合格：工程质量符合国家现行法律法规、技术标准、设计文件及合同约定要求，同意竣工验收。

*整改后合格：工程基本符合验收条件，但存在一些需整改的一般性问题，验收组提出具体整改意见，要求相关单位限期整改。整改完成并经建设单位或监理单位复查确认合格后，可视为验收合格。

*不合格：工程存在严重质量缺陷或未达到设计及规范要求，验收不予通过。建设单位应组织相关单位制定整改方案，彻底整改后重新组织验收。

2.签署验收文件：验收合格或整改后合格的工程，验收组成员应在《工程竣工验收记录》上签字确认，并加盖