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买二手房六大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。

但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗

后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，

要特别注意以下一些问题：

1、购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，

价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保

护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有

纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、

产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交

后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。

另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在

验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产

权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不

同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已

经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另

外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工

签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是

否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般

还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意

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出售才能放心购买。购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用

面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备

是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋

有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情

况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，

有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以

免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。购买二手

房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？随着人们生活

水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。旧

房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。

购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气

体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫

生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水

压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和政策标准以及电视接收

的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安

全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人

售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的是本想

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改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生

活带来更多烦恼。

2、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作

带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的

信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、

保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化

等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可

以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停

车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基

金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的

情况发生。

3、购买二手房时，如何借助中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构

帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠

不齐，经常发生中介机构与委托人发生