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贵州省商品房委托销售合同

一、合同主体与委托事项

1.委托方（甲方）：指房地产开发企业或商品房所有权人，需提供企业营业执照、商品房预售许可证等资质文件。例如，贵阳某房地产公司委托销售其开发的花果园项目时，需在合同中明确其合法主体资格。

2.受托方（乙方）：指具备房地产经纪机构备案证书的销售代理公司，如贵阳本地知名中介黔房地产。合同需注明乙方执业资质及经营范围，确保其具备销售代理权限。

3.委托标的：具体到贵州省内某市（如贵阳、遵义）的商品房项目，需列明楼盘名称、坐落位置（如贵阳市南明区遵义路88号）、房屋类型（住宅/商业）及可售面积（精确至平方米）。

二、委托权限与期限

发布销售广告（需符合《贵州省房地产广告发布规定》）；

与购房者签订《商品房买卖合同》（样本需经甲方备案）；

收取定金（不超过总房款20%，依据《贵州省商品房预售资金监管办法》）。

2.地域限制：仅限贵州省行政区域内销售，若涉及跨省（如向四川客户推介），需甲方书面授权。

3.委托期限：自2025年9月18日起至2026年9月17日止，到期前30日可协商续约。

三、佣金结算与支付方式

2.支付节点：

购房者支付首付款后5个工作日内，甲方支付佣金的50%；

购房者办妥按揭手续后，支付剩余佣金。

贵州省商品房委托销售合同

四、双方权利与义务

1.甲方义务：

需确保所售商品房权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，若因产权问题导致交易失败，应承担乙方已支出的合理费用（如广告宣传费）。

提供真实有效的房屋信息，包括面积误差范围（实测面积与预测面积误差不超过±3%，按《商品房销售管理办法》第20条执行）、配套设施（如学区、地铁规划）等，不得虚假宣传。

配合乙方办理购房手续，如提供网签系统密钥、开具购房发票等。

2.乙方义务：

不得低于甲方备案的最低售价（如贵阳某项目备案价8500元/㎡，乙方不得以8200元/㎡促销），若需调价需甲方书面同意。

妥善保管甲方提供的客户资料，不得泄露购房者隐私（如身份证号、联系方式），违反则按《贵州省大数据发展条例》承担法律责任。

定期向甲方提交销售报表（每周一上报上周成交数据），重大事项（如客户集体退房）需24小时内书面告知。

五、合同解除与终止情形

1.协商解除：双方可提前30日书面通知解除合同，已完成销售的佣金仍需结算。

2.单方解除权：

若甲方未按约定提供销售许可证导致乙方无法开展业务，乙方可解约并要求赔偿损失。

3.不可抗力终止：因政策调整（如贵州省突然限购）、自然灾害等导致合同无法履行，双方互不担责，已收佣金应按实际销售比例退还。

六、争议解决与法律适用

1.协商优先：因佣金计算、客户归属等产生争议，应先通过贵州省房地产业协会调解。

2.诉讼管辖：协商不成时，可向商品房所在地人民法院起诉（如项目在遵义市红花岗区，则由红花岗区法院管辖）。

3.法律依据：本合同适用《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及贵州省地方性法规，若与新版政策冲突（如2025年贵州省出台的现房销售新规），以必威体育精装版规定为准。