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2025年综合类房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论历年真题摘选带答案(单选题50道)

1.房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.价值

B.价格

C.成本

D.租金

答案：A

分析：房地产估价的本质是评估房地产的价值，价格是价值的货币表现，成本和租金只是影响价值的部分因素，所以选A。

2.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.合格估价师的重新估价结果

D.估价对象的市场价格

答案：C

分析：真实价值难以得知，重置价格与评估价值误差判断无关，市场价格受多种因素影响不稳定。合格估价师的重新估价结果可用于衡量误差大小，选C。

3.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

答案：D

分析：鉴证性估价通常是为第三方服务，具有公正性。为开发企业投标报价提供参考是为特定当事人服务，不属于鉴证性估价，选D。

4.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

答案：D

分析：城镇土地使用税额是按土地面积等因素计算，与房地产价值评估无关，A、B、C都需要进行房地产估价，选D。

5.一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

答案：D

分析：估价目的是由委托人的估价需要来确定的，而不是估价机构、估价师或报告使用者，选D。

6.下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

答案：C

分析：A、D价值时点一般为现在，估价对象状况也是现在；B价值时点是现在，评估过去火灾造成的损失；C价值时点和估价对象状况都是过去，选C。

7.关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至

B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答案：D

分析：估价对象范围描述不止四至；周围环境和景观不属于建筑物外观描述；朝向和楼层属于区位状况描述，土地开发程度描述要说明到达地块红线的基础设施完备程度，选D。

8.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

答案：B

分析：高层建筑地价分摊是相关业务但非传统价值评估；因环境污染导致的价值减损评估和停业损失评估属于衍生业务，房地产投资价值评估是传统价值评估业务，选B。

9.下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高

答案：B

分析：对住宅本身投资改良是人工增值；通货膨胀和人工成本上升不属于自然增值，人口增长导致需求增加使价格上升是自然增值，选B。

10.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

答案：D

分析：最高最佳使用原则、合法原则、替代原则在拆迁补偿估价和抵押估价中都适用，谨慎原则只适用于抵押估价，选D。

11.下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的是（）。

A.预测房地产在未来第3年的价格

B.对可比实例进行市场状况调整

C.确定估价对象的土地最佳用途

D.比较不同房地产的价格水平

答案：A

分析：长期趋势法主要用于预测房地产未来价格，对可比实例进行市场状况调整是市场法的一部分，确定土地最佳用途用最高最佳使用原则，比较价格水平用比较法，选A。

12.下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象为未来状况的是（）。

A.评估拟将在未来