2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(50道集锦-单.docxVIP

2025年综合类房地产经纪业务操作房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(50道集锦单

1.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括（）。

A.应由委托人协助的事宜、提供的资料

B.服务收费标准和支付时间

C.委托房屋的市场成交价格

D.经纪服务的内容及完成标准

答案：C

分析：房地产经纪机构签订服务合同前应说明应由委托人协助事宜、收费标准和支付时间、服务内容及完成标准等，无法准确告知委托房屋市场成交价格，市场价格受多种因素影响不断变化。

2.下列不属于房地产经纪业务中民事赔偿风险的是（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.房源供应中断引起的风险

答案：D

分析：房源供应中断主要影响业务开展进度等，不属于民事赔偿风险范畴。而未尽审查义务、协助提供虚假信息材料、承诺不当都可能导致经纪机构需承担民事赔偿责任。

3.房地产经纪机构对合作完成的业务进行风险识别时，重点关注的是（）。

A.合作方的企业规模

B.合作方的市场声誉

C.合作项目的操作流程

D.合作方的财务状况

答案：C

分析：合作完成业务时，操作流程是否规范合理直接关系到业务能否顺利进行以及是否会产生风险。合作方企业规模、市场声誉、财务状况虽有一定影响，但操作流程是业务实施关键，更应重点关注。

4.房地产经纪业务中，因产权瑕疵引起的风险不包括（）。

A.产权纠纷

B.产权证书遗失

C.产权人不具备处分权

D.房屋被司法查封

答案：B

分析：产权证书遗失可通过一定程序补办，一般不会直接引发产权方面的实质性风险。而产权纠纷、产权人无处分权、房屋被司法查封都会对房屋产权交易产生重大影响，属于产权瑕疵引起的风险。

5.房地产经纪机构在开展业务时，对客户资金监管不当可能引发的风险是（）。

A.客户资金被挪用

B.客户拒绝支付佣金

C.交易合同无法履行

D.房源信息泄露

答案：A

分析：客户资金监管不当，容易出现资金被挪用情况，导致客户资金损失。客户拒绝支付佣金多与服务质量等有关；交易合同无法履行原因多样，与资金监管无直接关联；房源信息泄露和资金监管是不同方面的问题。

6.下列关于房地产经纪业务风险应对策略的表述，错误的是（）。

A.风险规避是指对风险采取回避的态度

B.风险转移是将风险转嫁给其他主体

C.风险自留是指自己承担风险损失

D.风险控制是降低风险发生的频率，无需考虑损失程度

答案：D

分析：风险控制不仅要降低风险发生频率，还要考虑降低损失程度。风险规避即回避风险；风险转移是把风险转给其他主体；风险自留就是自己承担风险损失。

7.房地产经纪机构在业务承接过程中，为避免信息不对称带来的风险，应（）。

A.尽量压低价格促成交易

B.与委托人签订独家代理合同

C.对房源和客源进行充分调查

D.快速促成交易以减少风险暴露时间

答案：C

分析：对房源和客源充分调查，能掌握更全面准确信息，减少信息不对称带来的风险。压低价格促成交易可能损害委托人利益；签订独家代理合同与避免信息不对称风险无直接关系；快速促成交易不一定能降低信息不对称风险，反而可能因信息掌握不足导致更多问题。

8.房地产经纪业务中，因经纪人员道德风险引发的问题不包括（）。

A.携款潜逃

B.赚取差价

C.业务操作不熟练

D.不当承诺

答案：C

分析：业务操作不熟练属于业务能力问题，并非道德风险。携款潜逃、赚取差价、不当承诺都涉及经纪人员违背职业道德的行为。

9.房地产经纪机构为降低门店租赁风险，在签订租赁合同时应注意（）。

A.尽量缩短租赁期限

B.要求房东承担装修费用

C.明确租金调整方式

D.不考虑租赁地段

答案：C

分析：明确租金调整方式可避免后期因租金问题产生纠纷，降低租赁风险。缩短租赁期限可能面临频繁找房等问题；要求房东承担装修费用不一定能实现且不是降低风险关键；租赁地段对门店业务开展很重要，不能不考虑。

10.下列关于房地产经纪业务风险识别的方法，正确的是（）。

A.采用外部咨询法时，只咨询专家意见

B.头脑风暴法适用于个人进行风险识别

C.德尔菲法是一种定量分析方法

D.流程图法可以直观展示业务流程中的风险点

答案：D

分析：流程图法能清晰呈现业务流程，直观显示其中风险点。采用外部咨询法可咨询多方面人员，不只是专家；头脑风暴法适合团队共同识别风险；德尔菲法是定性分析方法。

11.房地产经纪机构在处理客户投诉时，首先要（）。

A.记录投诉内容

B.判定投诉性质

C.确定处理责任人

D.向客户道歉

答案：A

分析：记录投诉内容是处理客户投诉的第一步，只有详细