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住房借款合同书
合同编号：【XXXX】
甲方（出借人）：
名称：【银行/金融机构全称】
法定代表人：【姓名】
地址：【详细地址】
联系电话：【电话号码】
乙方（借款人）：
姓名：【借款人姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【详细地址】
联系电话：【电话号码】
共同借款人（如有）：
姓名：【共同借款人姓名】
身份证号码：【身份证号码】
与借款人关系：【关系说明】
丙方（担保人，如有）：
名称/姓名：【担保人名称或姓名】
法定代表人/身份证号码：【对应信息】
地址：【详细地址】
联系电话：【电话号码】
鉴于乙方购买住房需要，向甲方申请借款，甲方同意向乙方发放住房借款，丙方愿意为乙方的借款提供担保，三方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。
第一条借款金额与用途
1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）【具体金额】元整（小写：￥【具体金额】元）。
1.2本合同项下的借款用途为乙方购买位于【房屋详细地址】的住房，乙方不得擅自改变借款用途。甲方有权对借款用途进行监督检查，乙方应予以配合。如乙方未按约定用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金。
第二条借款期限
2.1本合同项下的借款期限为【具体年限】年，自【放款日期】起至【到期日期】止。
2.2借款期限起始日以甲方实际放款日为准，如实际放款日与本合同约定的起始日不一致，借款期限相应调整。
第三条借款利率与计息方式
3.1本合同项下的借款利率采用【固定利率/浮动利率】。
若为固定利率，年利率为【具体利率】%，在借款期限内保持不变。
若为浮动利率，初始年利率为【具体利率】%，利率调整方式为【按年/按季/按月】调整，调整基准为【中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率/市场报价利率（LPR）】，调整后的利率自调整日的次日起执行。
3.2借款利息从甲方实际放款日起计算，按【月/季/年】计息。计息公式为：利息=借款本金×借款利率×计息期间。
3.3如乙方未按本合同约定的还款日期偿还借款本息，甲方有权对逾期部分按逾期利率计收罚息。逾期利率为在本合同约定的借款利率基础上加收【具体比例】%。逾期期间，如遇利率调整，逾期利率相应调整。
第四条还款方式
4.1乙方采用【等额本息还款法/等额本金还款法/到期一次性还本付息法/其他约定还款方式】偿还借款本息。
等额本息还款法：每月还款额=〔借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
等额本金还款法：每月还款额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金-已归还本金累计额）×月利率
4.2乙方应在每月/每季/每年的【具体日期】前，将当期应偿还的借款本息足额存入其在甲方开立的还款账户（账号：【账号信息】），甲方有权在该日从该账户中划扣相应款项。如还款账户内资金不足，甲方有权按逾期处理。
4.3乙方提前还款的，应提前【具体天数】向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可办理提前还款手续。提前还款部分按实际借款期限和本合同约定的利率计收利息，甲方可收取【具体金额或比例】的提前还款违约金（如无则约定为无）。
第五条放款条件与方式
5.1乙方满足下列条件后，甲方方可放款：
（1）本合同已生效；
（2）乙方已按甲方要求提供齐全有效的借款资料；
（3）乙方已与售房方签订合法有效的购房合同，并已支付不低于【具体比例】%的首付款；
（4）抵押物已办理完毕抵押登记手续（如以所购住房作为抵押物）；
（5）其他双方约定的条件。
5.2甲方应在满足上述放款条件后【具体天数】内，将借款资金一次性划入乙方指定的账户（户名：【售房方名称】，账号：【账号信息】，开户行：【开户行名称】）。
第六条担保条款
6.1本合同的担保方式为【抵押担保/质押担保/保证担保/组合担保】。
6.2如为抵押担保：
（1）抵押物为乙方所购位于【房屋详细地址】的住房，房屋所有权证号为【证号信息】（如尚未取得则约定为待取得后及时办理抵押登记）。
（2）抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
（3）乙方应在本合同签订后【具体天数】内，协助甲方到不动产登记机构办理抵押登记手续，相关费用由【乙方/甲方/双方按约定比例】承担。
（4）抵押期间，抵押物由乙方占有、使用和保管，但乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。如抵押物发生损毁、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。
6.3如为质押担保：
（1）质物为【质物名称及详细信息】，质物价值为人民币（大写）【具体金额】元整。
（2）质押担保的范围同抵押担保范围。
（3）乙方应在本合同签订后【具体天数】内
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