资产评估方法成本法.pptVIP

第1页，共15页，星期日，2025年，2月5日一、市场法涵义和适用前提涵义：基于有效市场理论而设计的，将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例进行比较以确定被评估对象企业价值的方法。前提条件：1、有一个活跃的资产交易市场;2影响资产价值的参数能够量化.第2页，共15页，星期日，2025年，2月5日市场法的具体运用直接比较法，参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，如成新率、功能等第3页，共15页，星期日，2025年，2月5日市场法的具体运用类比调整法参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。交易案例A的调整值＝参照物A的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数×第4页，共15页，星期日，2025年，2月5日房地产市场法评估公式第5页，共15页，星期日，2025年，2月5日市场法的调整系数时间因素调整系数一般以参照物为100，或依据当地相关资产物价变动指数表个别因素和区域因素调整系数,一般以被评资产为100，当参照物所在区域比被估资产差时，调整系数1第6页，共15页，星期日，2025年，2月5日成新率调整交易情况调整第7页，共15页，星期日，2025年，2月5日市场法案例1．被评估对象生产量为5万吨/年，成新率90%,经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备,生产量为4万吨/年，该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，市场价格100万元购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了10%，根据上述资料，计算被评估对象的价值。第8页，共15页，星期日，2025年，2月5日案例解答（1）??计算生产能力差异修正系数（5/4）0.65=1.1561（2）??计算成新率差异修正系数90%/100%=0.9（3）??计算时间修正系数(1+10%)2=1.05（4）??计算评估值100×1.1561×0.9×1.1=114.45（万元）第9页，共15页，星期日，2025年，2月5日市场法案例2某二手商务车九成新，于2006年12月交易，CPV查询到同款车型近期的交易资料如下：该商务车的物价指数月上涨率为-2%；参照物ABC交易单价180,000156,000150,000成交日期2006.82006.102006.11成新率九成新八成新八成新交易情况正常高于正常交易2%正常第10页，共15页，星期日，2025年，2月5日解答参照物ABC交易单价180,000156,000150,000时间因素修正(1-2%)4/100(1-2%)2/100(1-2%)1/100成新率修正90%/90%90%/80%90%/80%交易情况修正100/100100/102100/100修正后的价格166，026165，245165，375该商务车评估价格=（166,026+165,245+165,375)÷3=165，548元第11页，共15页，星期日，2025年，2月5日