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2025年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产开发项目的资金来源通常不包括以下哪种（）

A.自有资金

B.预售收入

C.债券市场融资

D.国家无偿拨款

答案：D

分析：房地产开发项目资金来源有自有资金、预售收入、债券市场融资等，国家一般不会对房地产开发项目进行无偿拨款。

2.下列关于房地产市场自然周期的表述中，正确的是（）

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降

C.自然周期的第三阶段供给增长小于需求增长

D.自然周期的第四阶段市场开始复苏

答案：B

分析：自然周期第一阶段租金增长率缓慢上升；第二阶段需求继续增加，空置率下降；第三阶段供给增长大于需求增长；第四阶段市场向下调整。

3.某房地产开发项目的总开发成本为2亿元，预计总销售收入为3亿元，销售税费率为5%，则该项目的成本利润率为（）

A.42.5%

B.50%

C.52.5%

D.60%

答案：C

分析：销售税费=3×5%=0.15亿元，利润=320.15=0.85亿元，成本利润率=0.85÷2×100%=52.5%。

4.对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括（）

A.确定分析指标

B.选择不确定性因素

C.计算敏感度系数

D.进行概率分析

答案：D

分析：单因素敏感性分析步骤为确定分析指标、选择不确定性因素、设定不确定性因素的变化幅度、计算敏感度系数等，概率分析不属于单因素敏感性分析步骤。

5.房地产开发项目的规划设计阶段，一般不包括（）

A.方案设计

B.初步设计

C.施工图设计

D.营销策划设计

答案：D

分析：规划设计阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计，营销策划设计不属于规划设计阶段。

6.下列关于房地产市场需求的表述中，错误的是（）

A.房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下，愿意购买房地产的消费者数量

B.房地产市场需求受消费者收入水平影响

C.房地产市场需求受房地产价格影响

D.人口数量的变化会影响房地产市场需求

答案：A

分析：房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下，愿意且能够购买房地产的消费者数量，A选项缺少“能够”。

7.某房地产开发项目，预计建设期为2年，第一年年初投入资金1亿元，第二年年初投入资金0.5亿元，项目建成后预计每年净现金流量为0.8亿元，项目寿命期为10年，则该项目的静态投资回收期为（）年。

A.2.5

B.3.125

C.3.75

D.4.375

答案：B

分析：前两年累计投入1+0.5=1.5亿元，第三年开始有净现金流量，1.5÷0.8=1.875，静态投资回收期=2+1.875=3.125年。

8.房地产投资的特点不包括（）

A.投资金额大

B.投资回收期长

C.投资风险小

D.受政策影响大

答案：C

分析：房地产投资金额大、回收期长、受政策影响大，且投资风险较大，C选项错误。

9.下列关于房地产开发项目成本费用的表述中，正确的是（）

A.土地费用属于开发成本

B.管理费用属于期间费用

C.销售费用属于开发成本

D.财务费用属于开发成本

答案：B

分析：土地费用属于开发成本；管理费用属于期间费用；销售费用和财务费用都属于期间费用，不属于开发成本。

10.某房地产开发项目的建筑面积为10万平方米，预计售价为5000元/平方米，若该项目的目标利润率为20%，则该项目的目标成本为（）万元。

A.40000

B.41667

C.45000

D.50000

答案：A

分析：销售收入=10×5000=50000万元，目标利润=50000×20%=10000万元，目标成本=5000010000=40000万元。

11.房地产市场细分的依据不包括（）

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.建筑风格因素

答案：D

分析：房地产市场细分依据有地理因素、人口因素、心理因素、行为因素等，建筑风格因素不属于市场细分依据。

12.下列关于房地产开发项目可行性研究的表述中，错误的是（）

A.可行性研究是项目投资决策的重要依据

B.可行性研究应在项目投资决策之后进行

C.可行性研究应包括项目的经济评价

D.可行性研究应分析项目的风险因素

答案：B

分析：可行性研究应在项目投资决策之前进行，为投资决策提供依据，B选项错误。

13.某房地产开发项目的年净收益为10