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2025年房地产估价师职业资格考试题及答案

单项选择题（每题1分，共30题）

1.房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.价值

B.价格

C.成本

D.租金

答案：A

分析：房地产估价的本质是评估房地产的价值，价格是价值的货币表现，成本是形成价格的因素之一，租金是房地产收益的一种形式，所以选A。

2.下列房地产中，通常适用比较法估价的是（）。

A.标准厂房

B.行政办公楼

C.医院

D.学校

答案：A

分析：比较法适用于具有交易性的房地产，标准厂房有较多的交易实例，可采用比较法估价；行政办公楼、医院、学校通常不具有活跃的交易市场，不适用比较法，所以选A。

3.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计拆除费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.390000

C.420000

D.490000

答案：A

分析：减价修正额=（拆除费用残值）×建筑面积=（30050）×1400=350000元，所以选A。

4.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

答案：B

分析：首先计算实际总价，12+8÷(1+10%×0.5)+4÷(1+10%)=23.2641万元，实际单价=232641÷100=2326.41元/㎡，所以选B。

5.已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元/㎡。则该宗房地产在50年使用权、报酬率为12%下的价格为（）元/㎡。

A.1449.83

B.1558.64

C.1643.28

D.1714.88

答案：A

分析：根据不同年限、不同报酬率下房地产价格的换算公式计算可得价格为1449.83元/㎡，所以选A。

6.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一陈旧建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.该建筑物的存在降低了乙土地的价值

B.该估价结果肯定有误

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.不可能出现这种情况

答案：A

分析：当建筑物对土地价值有减损作用时，会出现乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地价值的情况，所以选A。

7.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的净收益分别为15万元、18万元、23万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.280.14

B.287.56

C.298.33

D.300.22

答案：C

分析：先将前3年净收益折现，再将第4年起的净收益折现到第3年末后再折现到现在，相加可得收益价格为298.33万元，所以选C。

8.某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）元。

A.102080

B.110240

C.113520

D.116960

答案：B

分析：年折旧额=800×200×(12%)÷40=3920元，折旧总额=3920×12=47040元，现值=800×20047040=110240元，所以选B。

9.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

答案：D

分析：合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价，所以选D。

10.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

答案：B

分析：净收益=3010=20万元，根据收益法公式计算可得收益价格为196万元，所以选B。

11.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B.运用假设开发