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2025年高等教育经济类自考-00169房地产法历年参考题库含答案解析(5套典型题)

2025年高等教育经济类自考-00169房地产法历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项不属于例外情形？

【选项】A.不动产权属证书

B.土地承包经营权

C.抵押权

D.质权

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第209条明确，除法律另有规定外，不动产物权以登记为生效要件。B选项土地承包经营权依据《民法典》第362条，通过承包合同约定设立，属于物权变动无需登记的例外情形。A、C、D均需登记生效，故B为正确答案。

【题干2】预告登记制度的主要功能是？

【选项】A.确保抵押权优先受偿

B.担保未来债权实现

C.确认不动产物权归属

D.强制执行抵押财产

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条确立预告登记制度，核心功能是为债权人提供担保，确保其未来取得的不动产物权实现债权。A选项属于抵押权属性，C选项涉及物权确认，D选项与执行程序相关，均非预告登记的直接功能。

【题干3】共有财产分割时，共有人对共有物的分割请求权属于？

【选项】A.形成权

B.请求权

C.抗辩权

D.形成权或请求权

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第301条将共有物分割请求权界定为形成权，但《民法典》第303条同时规定共有人可协商分割或请求法院裁判，形成权与请求权竞合。A、C单独表述错误，D为正确选项。

【题干4】房屋租赁合同中，押金条款无效的法定情形是？

【选项】A.押金金额超过月租金5倍

B.押金未约定返还期限

C.押金用于抵扣租金

D.押金由第三方代收

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第703条禁止高押金租赁，押金不得超过1个月租金的5倍（即月租金的5倍）。B、C、D均可能因其他条款无效，但A直接违反强制性规定，必然无效。

【题干5】共有房屋出现共有部分损坏时，共有人应如何承担维修责任？

【选项】A.按出资比例分担

B.按使用面积分担

C.由使用人承担

D.由全体共有人平均分担

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第288条明确共有部分维修责任按使用面积比例分担。A选项适用于共有财产分割，C选项仅限私人使用部分，D选项违背比例原则，均不符合规定。

【题干6】房屋预告登记后，原买卖合同被解除的，预告登记的效力如何？

【选项】A.自动失效

B.继续有效至完成过户

C.需原当事人申请撤销

D.由登记机关裁定

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条确立预告登记不可撤销原则，即使原合同解除，已办理预告登记的买受人仍可主张优先受偿权至完成过户。B选项正确，A、C、D均违背法律规定。

【题干7】建设用地使用权转让时，下列哪项必须办理变更登记？

【选项】A.土地用途不变

B.土地面积减少

C.受让人需为同一集体经济组织成员

D.转让价款的50%支付到位

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第401条要求建设用地使用权转让时，若土地面积减少需办理变更登记。A选项涉及用途变更需审批，C选项为农村宅基地限制，D选项属支付条件，均非登记强制要件。

【题干8】开发商交付房屋时，房屋质量符合约定但存在轻微瑕疵的，买受人可如何主张权利？

【选项】A.直接解除合同

B.要求修复或赔偿

C.要求降低房价

D.要求双倍返还房款

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第603条确立瑕疵担保责任，买受人可要求修复或赔偿损失。A选项需达到根本违约程度，C选项需经协商一致，D选项仅适用于欺诈情形，均不符合题干情形。

【题干9】房屋抵押期间，抵押权人实现抵押权的途径包括？

【选项】A.拍卖、变卖抵押物

B.直接取得抵押物所有权

C.要求抵押人提供担保

D.向抵押人追偿债务

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第410条明确抵押权实现方式为拍卖、变卖或协议折价。B选项需经法定程序，C选项为增信措施，D选项属于保证人责任，均非直接实现方式。

【题干10】房屋租赁合同中，转租未经出租人同意的，法律后果是？

【选项】A.转租合同无效

B.转租人需承担违约责任

C.原合同继续有效

D.出租人有权解除合同

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第725条确立未经同意转租的解除权，出租人可解除原合同并要求赔偿损失。A选项错误因转租合同效力待定，B选项属次要责任，C选项违背解除权规定。

【题干11】房屋买卖中，当事人约定“买