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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产金融和保险历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商应明示的内容不包括（）。

【选项】A.小区建筑结构平面图B.物业服务费标准C.商业贷款利率D.产权登记所需材料

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，开发商需明示商品房价格、面积、付款方式及产权登记所需材料，但未强制要求明示商业贷款利率。选项C为正确答案，其余选项均属于必须明示内容。

【题干2】房地产抵押贷款中，若借款人逾期还款超过（）个月，抵押物可被直接处置。

【选项】A.3B.6C.9D.12

【参考答案】B

【详细解析】根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十五条，借款人连续逾期还款超过6个月且经催收未履行还款义务，抵押权人可申请法院处置抵押物。选项B符合法律规定。

【题干3】房地产保险中，火灾险的承保范围不包括（）。

【选项】A.火灾、爆炸B.灾难性海啸C.暴雨引发内涝D.电路老化引发的短路

【参考答案】B

【详细解析】火灾险承保因火灾、爆炸等直接原因造成的损失，海啸属于自然灾害险范畴（选项B）。暴雨内涝可能因火灾导致（选项C），电路短路属于火灾诱因（选项D）。因此选项B为正确答案。

【题干4】REITs（房地产信托投资基金）的投资者主要收益来源是（）。

【选项】A.资产增值收益B.季度分红C.资产处置收益D.政府补贴

【参考答案】B

【详细解析】REITs通过持有并管理房地产资产，主要收益来自定期分红（选项B）。资产增值收益（选项A）需通过出售资产实现，不属于常规收益方式。选项C和D不符合REITs运作模式。

【题干5】商业地产评估中，收益法评估的核心参数是（）。

【选项】A.建筑成本B.市场比较价C.年租金净收益D.建设周期

【参考答案】C

【详细解析】收益法采用未来现金流量折现原理，核心参数为年租金净收益（选项C）。建筑成本（选项A）对应成本法，市场比较价（选项B）对应市场法，建设周期（选项D）与评估方法无直接关联。

【题干6】保险经纪人在处理房屋全险理赔时，必须核查的文件不包括（）。

【选项】A.理赔申请书B.财产损失评估报告C.事故证明书D.业主身份证明

【参考答案】B

【详细解析】理赔流程要求提供事故证明（C）、身份证明（D）和申请书（A）。财产损失评估报告（B）是保险公司后续处理依据，而非投保人必须提交的原始文件。

【题干7】房地产按揭贷款中，等额本息还款法的特点是（）。

【选项】A.每期还款额固定B.本金逐期递增C.利息逐期递减D.首期还款额最高

【参考答案】A

【详细解析】等额本息法计算公式为：每月还款额=（本金+利息）/还款月数，本金和利息占比固定（选项A）。等额本金法（选项B）首月还款额最高，利息逐期递减（选项C）。

【题干8】根据《保险法》，保险公司不得解除合同的情形是（）。

【选项】A.投保人未如实告知B.保险标的已受损C.保险期间届满D.投保人单方终止合同

【参考答案】C

【详细解析】根据《保险法》第十六条，投保人未如实告知（A）或保险标的已受损（B）属于可解除合同情形。保险期间届满（C）属于合同自然终止，保险公司不得解除。投保人单方终止合同（D）需支付违约金。

【题干9】房地产贷款中，LPR（贷款市场报价利率）调整后，等额本息还款人的月供变化是（）。

【选项】A.首月不变，次月起增加B.首月增加，后续逐月递减C.持续保持不变D.按调整幅度一次性变更

【参考答案】A

【详细解析】等额本息还款人月供=（本金+剩余利息）/剩余月数，LPR调整后首月还款额不变（A）。后续月供因利率变化重新计算，但不会逐月递减（B错误）。一次性变更（D）不符合实际还款逻辑。

【题干10】房地产责任险的承保范围不包括（）。

【选项】A.物业管理过失B.电梯故障C.物业人员暴力行为D.业主装修过失

【参考答案】D

【详细解析】责任险承保因他人过错导致的赔偿责任（A、B、C）。业主装修过失属于个人行为，不构成物业责任（D）。电梯故障若由物业维护不当则属于承保范围。

【题干11】房地产抵押贷款中，抵押物价值评估时需扣除的折旧因素不包括（）。

【选项】A.建筑结构老化B.市场价值下跌C.设备自然损耗D.周边环境恶化

【参考答案】B