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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房经纪业务中，经纪人员需对房源信息的真实性进行核验，根据《商品房销售管理办法》规定，核验范围不包括以下哪项？

【选项】A.产权证明文件B.房屋质量验收报告C.近三个月内同类房源成交价格D.装修材料环保检测报告

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第四十二条规定经纪机构应核验产权证明文件、房屋质量验收报告及近三年内经审批的房屋装饰装修文件。成交价格核验属于定价环节，非核验范围。选项C为正确答案。

【题干2】某客户要求将已抵押的房屋纳入房源展示，经纪人员应采取的正确处理方式是？

【选项】A.直接展示并标注抵押状态B.拒绝展示并告知客户C.向客户收取抵押查询服务费后展示D.要求客户先解除抵押再合作

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十三条，经纪机构不得隐瞒房屋抵押、查封等限制交易信息。若房屋已抵押，应要求客户先解除抵押限制后方可开展经纪服务。选项D符合行业规范。

【题干3】签订存量房买卖合同时，经纪人员必须重点提示客户的哪些风险？

【选项】A.交易税费计算差异B.房屋产权纠纷风险C.装修违约责任D.物业费结清标准

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第六百四十三条明确要求经纪机构应提示买受人注意房屋产权权属瑕疵风险。选项B为法律强制提示事项，其他选项属于常规交易事项。

【题干4】佣金计算中，买卖双方分别支付的佣金比例通常为？

【选项】A.2%-3%B.3%-5%C.5%-8%D.8%-10%

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪服务收费管理办法》第三条，采用买卖双方分别支付方式时，总佣金比例为2%-3%，若单方支付则比例为5%-8%。选项A为正确答案。

【题干5】客户提供的房屋钥匙存在安全隐患，经纪人员应首先采取的应急措施是？

【选项】A.立即更换新钥匙B.记录交接时间C.拍照存档D.联系物业报修

【参考答案】A

【详细解析】根据《房屋租赁管理暂行办法》第二十二条，经纪机构应确保房屋钥匙安全。发现钥匙隐患时应立即更换并留存交接记录。选项A符合操作规范。

【题干6】委托人与受托人解除经纪合同后，未完成的工作应如何处理？

【选项】A.由受托人继续完成B.按原价重新委托C.协商折价处理D.强制要求继续履行

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第九百一十九条明确规定，委托人可要求受托人继续履行或接受折价。选项C为正确选项，强制要求继续履行违反合同约定。

【题干7】房屋过户时，买卖双方需共同到场办理的关键环节不包括？

【选项】A.产权登记变更B.抵押登记解押C.税费申报D.房屋交接验收

【参考答案】D

【详细解析】过户流程包括产权登记变更、抵押解押、税费申报等行政手续，房屋交接验收属于经纪服务范畴。选项D正确。

【题干8】关于经纪人员执业资格，以下哪项表述正确？

【选项】A.需取得房地产经纪人资格证B.经纪人助理可直接从业C.需注册于指定分支机构D.执业范围仅限于买卖业务

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十条，经纪人需注册于经备案的分支机构。经纪人助理需在持证经纪人指导下工作，选项C为正确答案。

【题干9】某房产总价300万元，首付款比例30%，贷款年限30年，商业贷款利率4.2%，计算首付款金额正确的是？

【选项】A.90万元B.100万元C.80万元D.95万元

【参考答案】A

【详细解析】首付款=300万×30%=90万元。贷款210万按30年期等额本息计算，月供约1.02万元。选项A正确。

【题干10】经纪机构不得发布的房源信息是？

【选项】A.带租约转让房源B.抵押未解押房源C.已查封房屋信息D.近半年成交价公示房源

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第四十四条，经纪机构不得发布已查封房屋信息。选项C正确。

【题干11】房屋交割时，经纪人员应重点核查的文件不包括？

【选项】A.产权证原件B.维修基金缴纳凭证C.物业费结清证明D.装修验收报告

【参考答案】D

【详细解析】交割核查要点包括产权证、费用结清证明、维修基金凭证等，装修验收属于委托人自行处理范畴。选项D正确。

【题干12】关于佣金支付时间，以下哪项正确？

【选项】A.交易完成后一次性支付B.签约时支付30%C.过户完成后支付D.验收房屋后支付

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪服务收费管理办法》第八条规定，佣金支付时间为房屋产权过户完成时。选项C正确。

【题干13】经纪人员泄露客户信息将承担的法律责任是？

【选项