《工程监理监理概论》课件——03-第三章 工程建设监理企业.pptVIP

LOGOLOGO第3章工程建设监理企业监理企业的概念与组织形式3.1监理企业与工程建设各方的关系3.2监理企业的设立3.3监理企业的资质与管理3.4工程监理企业经营管理3.53.1监理企业的概念与组织形式监理企业的概念监理企业是指取得监理资质证书，具有法人资格，主要从事工程建设监理工作的监理公司、监理事务所，以及兼承监理业务的工程设计、科研院所和工程咨询单位建筑市场是由业主、承建商和监理方三大主体所构成的。一个发育完善的市场，不仅要具备法人资格的交易双方，而且要有协调交易双方、为交易双方提供交易服务的第三方。监理企业正是介于业主和承建商之间的第三方，它为促进建筑市场中交易活动顺利开展而服务是交易活动必不可少的媒体监理企业的组织形式一、公司制监理企业★监理有限责任公司：由2个以上、50个以下的股东共同出资，股东以其所认缴的出资额对公司行为承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的企业法人★监理股份有限公司：全部资本由等额股份构成，并通过发行股票筹集资本，股东以其所认购股份对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人3.1监理企业的概念与组织形式二、中外合资经营监理企业与中外合作经营监理企业（1）基本概念：中外合资经营监理企业：以中国的企业或其他经济组织为一方，以外国的公司、企业、其他经济组织或个人为另一方，在平等互利的基础上，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》，签订合同、制订章程，经中国政府批准，在中国境内共同投资、共同经营、共同管理、共同分享利润、共同承担风险，主要从事工程监理业务的监理企业。其组织形式为有限责任公司中外合作经营监理企业：中国的企业或其他经济组织同外国的企业、其他经济组织或者个人，按照平等互利的原则和我国的法律规定，用合同约定双方的权利义务，在中国境内共同举办的、主要从事工程监理业务的经济实体3.1监理企业的概念与组织形式（2）中外合资经营监理企业与中外合作经营监理企业的区别3.1监理企业的概念与组织形式企业名称组织形式组织机构出资方式分配利润分担风险回收投资期限合营企业具有法人资格合营企业是合营双方共同经营管理以货币形式计算各方的投资比例按各方注册资本比例分配利润和分担风险在合营期内不得减少其注册资本合作企业可以不具有法人资格董事会负责制以合同规定投资或者提供合作条件，不计算投资比例按合同约定分配收益或产品和分担风险允许外国合作者在合作期限内先行收回投资我国工程监理企业管理体制和经营机制的改革一、监理企业改制的目的1、有利于转换企业经营机制2、有利于强化企业经营管理3、有利于提高监理人员的积极性二、监理企业改制为有限责任公司的基本步骤3.1监理企业的概念与组织形式确定发起人并成立筹委会形成公司文件提出改制申请资产评估产权界定股权设置认缴出资额申请设立登记签发出资证明书3.2监理企业与工程建设各方的关系1、业主与监理企业之间是平等主体间的关系★监理企业和业主都是市场经济中独立的企业法人★监理企业和业主都是建筑市场中的主体，都是因为工程建设而走到一起来的2、业主与监理企业之间是一种授权与被授权关系3、业主与监理企业之间是一种经济合同关系监理企业在建筑市场的交易活动中处于建筑商品买卖双方之间，起着维系公平交易、等价交换的制衡作用。因此，不能把监理企业单纯地看成业主利益的代表业主与监理企业的关系3.2监理企业与工程建设各方的关系1、承建商：相对于业主来说，凡是承接工程建设任务的单位都可称为“承建商”2、监理企业与承建商之间是平等主体间的关系监理企业与承建商之间是平等主体间的关系主要体现在都是为了完成工程建设任务而承担一定的责任3、监理企业与承建商之间是监理与被监理的关系承建商不再与业主直接交往，而转向与监理企业直接联系，并自觉接受监理企业对自己进行工程建设活动的监督管理监理企业与承建商的关系设立公司制监理企业的基本条件3.3监理企业的设立设立监理企业的基本条件1）有自己的名称和固定的办公场所2）发起人数量、筹办事项符合法律规定3）按照公司制监理企业的要求组建了相应的组织机构4）有一定数量的专门从事监理工作的工程经济和技术人员5）有符合国家规定的注册资金6）拟订有监理企业的章程7）有主管单位同意设立公司制监理企业的批准文件8）拟从事监理工作的人员中，有一定数量的人已取得国家建设行政主管部门颁发的“监理工程师资格证书”设立公司制监理企业的申报审批程序3.3监理企业的设立1、发起人向建设行政主管部门申报2、建设行政主管部门审查申请者的资质条件