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2025年综合类-房地产经纪专业基础-环境和景观历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-环境和景观历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人在评估项目环境质量时，政策法规类指标应占环境评估总权重的多少？

【选项】A.30%B.20%C.10%D.5%

【参考答案】A

【详细解析】政策法规类指标权重占比30%是行业通用标准，因其直接影响项目合规性和长期运营风险，需优先考虑。其他选项如20%（B）适用于普通环境指标，5%（D）仅适用于次要指标。

【题干2】景观设计遵循“生态优先”原则的核心目的是什么？

【选项】A.降低维护成本B.提升视觉冲击力C.保护生物多样性D.增加绿化面积

【参考答案】C

【详细解析】生态优先原则要求以保护生物多样性为首要目标，通过合理规划植被和生态系统实现可持续发展。选项D仅是具体手段而非核心目的。

【题干3】根据《城市房地产管理法》，下列哪项属于必须公示的景观规划内容？

【选项】A.设计图纸B.材料环保性C.施工周期D.生态补偿方案

【参考答案】D

【详细解析】法律明确规定需公示生态补偿方案，因其涉及公共利益和环境保护责任。选项A为常规公示内容，但非法律强制要求。

【题干4】噪声控制标准中，住宅区昼间允许的最大噪声值是多少分贝？

【选项】A.55B.65C.70D.75

【参考答案】B

【详细解析】现行国家标准规定住宅区昼间噪声限值为65分贝，夜间55分贝。选项A为夜间标准，C和D超出允许范围。

【题干5】项目绿化覆盖率计算时，下列哪类植物不计入统计？

【选项】A.乔木B.灌木C.人工草坪D.水生植物

【参考答案】C

【详细解析】人工草坪因根系浅、固土能力弱，通常不计入绿化覆盖率统计。其他选项均为具备有效固土和净化功能的植物类型。

【题干6】景观维护成本中，占总成本60%以上的主要支出是？

【选项】A.日常清洁B.设施维修C.季节性养护D.病虫害防治

【参考答案】B

【详细解析】设施维修（如灌溉系统、照明设备）占维护总成本的60%以上，因其具有高价值且维修频率较高。

【题干7】文化遗产保护区内新建建筑的高度限制通常是周边建筑的多少倍？

【选项】A.0.5倍B.1倍C.1.5倍D.2倍

【参考答案】A

【详细解析】文化遗产保护规定新建建筑高度不得超过周边建筑0.5倍，以保持历史风貌连续性。选项B为一般建筑间距标准。

【题干8】项目气候适应性设计需重点考虑的气象参数是？

【选项】A.平均风速B.极端温度C.年降水量D.日照时长

【参考答案】B

【详细解析】极端温度对建筑结构、材料寿命影响最大，需优先设计应对方案。其他参数影响次之。

【题干9】景观设计规范中，硬质铺装材料的透水率最低要求是？

【选项】A.0.1mm/sB.0.3mm/sC.0.5mm/sD.0.7mm/s

【参考答案】B

【详细解析】透水率≥0.3mm/s为达到雨水渗透标准，低于此值可能造成内涝。选项A为一般混凝土标准。

【题干10】下列哪项不属于景观污染类型？

【选项】A.化学污染B.热污染C.光污染D.固体废物污染

【参考答案】B

【详细解析】热污染多指工业排放，不属于景观污染范畴。其他选项均为直接影响景观质量的污染类型。

【题干11】房地产项目周边200米范围内存在化工厂，属于哪类景观风险？

【选项】A.生态风险B.安全风险C.卫生风险D.文化风险

【参考答案】B

【详细解析】化工厂可能泄漏有毒物质，需评估安全风险系数，影响项目价值和居民健康。

【题干12】景观设计中的“三线一景”政策要求保留哪些设施？

【选项】A.高压线B.通信线C.排水线D.电力线

【参考答案】A

【详细解析】政策规定保留高压线、通信线等“三线”，并设计景观以遮挡，选项D电力线包含在高压线中。

【题干13】项目污染治理投资中，土壤修复占总投资的比重通常不低于？

【选项】A.20%B.30%C.40%D.50%

【参考答案】C

【详细解析】根据环保部门规定，污染地块修复投资占比需≥40%，以保障修复效果和长期安全。

【题干14】景观设计中“海绵城市”理念的核心技术是？

【选项】A.透水铺装B.雨水花园C.下沉式绿地D.生态浮岛

【参考答案】B

【详细解析】雨水花园通过蓄渗系统实现雨水滞留，是海绵城市核心技术。选项A为辅助措施。

【题干15】文化遗产保护区的商业开发强度限制一般是？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.40%

【参考答案】A

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