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前期住房物业服务协议书

第一章总则

1.1合同编号

___________

1.2合同双方

1.2.1甲方（物业服务方）：___________

1.2.2乙方（业主方）：___________

1.3合同签订日期

___________

1.4合同生效日期

___________

1.5合同期限

1.5.1本合同自生效之日起，有效期为___________年。

1.5.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期___________年。

1.6合同目的

本合同旨在明确甲方提供住房物业服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，保证乙方居住环境的舒适与安全。

第二章物业服务内容

2.1服务范围

2.1.1甲方应负责乙方所在小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

a)小区公共区域的清洁、绿化、维护；

b)小区公共设施的维修与保养；

c)小区安全保卫；

d)小区车辆停放管理；

e)小区环境卫生管理；

f)小区业主大会及业主委员会的协助工作。

2.2服务标准

2.2.1甲方应按照国家标准和行业标准，保证服务质量达到以下标准：

a)小区公共区域保持整洁、绿化率达___________；

b)小区公共设施正常运行，维修及时；

c)小区安全保卫严密，保证业主生命财产安全；

d)小区车辆停放有序，无违规停放现象；

e)小区环境卫生良好，无垃圾堆积。

2.3服务时间

2.3.1甲方提供24小时不间断的服务，保证小区业主的生活需求得到及时响应。

第三章物业服务费用

3.1费用标准

3.1.1本合同物业服务费用按建筑面积___________元/平方米·年计算。

3.2收费方式

3.2.1乙方应于每年___________月___________日前，向甲方缴纳物业服务费用。

3.3费用调整

3.3.1物业服务费用根据国家相关政策及市场行情，可由双方协商调整。

第四章业主权利与义务

4.1业主权利

4.1.1乙方享有以下权利：

a)享受甲方提供的物业服务；

b)参与小区业主大会，行使投票权；

c)对小区物业管理提出意见和建议；

d)依法享有其他权利。

4.2业主义务

4.2.1乙方应履行以下义务：

a)按时缴纳物业服务费用；

b)遵守小区管理规定，维护小区秩序；

c)不得擅自改变房屋结构及用途；

d)依法承担其他义务。

第五章物业管理规约

5.1物业管理规约

5.1.1乙方应遵守以下物业管理规约：

a)不得损坏公共设施，不得擅自占用公共区域；

b)不得在公共区域堆放杂物，保持公共区域整洁；

c)不得在楼道、电梯间等公共区域饲养宠物；

d)不得在小区内进行噪音扰民活动。

5.2违规处理

5.2.1对于违反物业管理规约的行为，甲方有权进行劝阻、制止，并要求乙方改正。

5.2.2如乙方拒不改正，甲方可依法采取相应措施，包括但不限于：

a)向物业管理委员会报告；

b)依法向法院提起诉讼。

第六章小区公共设施与设备管理

6.1公共设施与设备维护

6.1.1甲方负责小区内所有公共设施与设备的日常维护，包括但不限于：

a)供水、供电、供气等基础设施的定期检查与维修；

b)电梯、消防设施、监控系统的正常运行与维护；

c)绿化区域内的喷泉、照明等设施的正常运作。

6.1.2甲方应保证公共设施与设备的维护记录完整，并及时更新设施设备的检修计划。

6.2设备更新与改造

6.2.1如有必要，甲方将根据设施设备的使用寿命和维护成本，提出更新或改造计划，并经业主大会同意后实施。

6.3设备使用规定

6.3.1业主应按照设施设备的操作规程使用，不得擅自改变设备的使用方法。

6.3.2任何对公共设施与设备的损坏行为，业主应负责赔偿。

第七章小区安全管理

7.1安全防范措施

7.1.1甲方应制定并执行小区安全防范措施，包括但不限于：

a)建立健全门卫制度，24小时值班；

b)安装并维护小区监控系统；

c)定期开展消防演练和安全教育活动。

7.2应急预案

7.2.1甲方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、医疗紧急情况等，并定期进行演练。

7.3业主责任

7.3.1业主应遵守安全管理规定，不得在小区内从事危险活动，保证自身和他人的安全。

第八章小区绿化与环境保护

8.1绿化管理

8.1.1甲方负责小区绿化的日常管理，包括植物养护、修剪、病虫害防治等。

8.1.2业主应爱护绿化植物，不得擅自移栽、破坏。

8.2环境保护

8.2.1甲方应加强对小区环境保护的宣传和管理，减少噪音、废弃物等污染。

8.2.2业主应共同维护小区环境，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域乱贴乱画。

第九章业主公共活动组织

9.1活动策划