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怎样拟定房屋租赁合同

在日常生活中，房屋租赁活动频繁发生，无论是房东出租房屋，还是租客租赁房屋，一份严谨、规范的房屋租赁合同都是保障双方权益的关键。以下将详细介绍如何拟定一份完整有效的房屋租赁合同。

一、明确合同双方信息

合同开头，需清晰列出出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）的详细信息。包括双方的姓名、身份证号码、联系地址以及联系电话等。这些信息务必准确无误，以便在合同履行过程中，双方能够顺利沟通和联系，一旦出现纠纷，也能准确找到责任主体。例如：

甲方：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

二、描述房屋基本情况

1.房屋地址：精确写出房屋的具体坐落位置，包括所在的街道名称、门牌号等，确保地址的唯一性和准确性，避免因地址模糊引发争议。例如：房屋坐落于[具体街道名称及门牌号]。

2.房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积，可参考房屋产权证明等相关文件。如：该房屋建筑面积为[X]平方米。

3.房屋户型与结构：描述房屋的户型，如几室几厅几卫，以及房屋的结构情况，如砖混结构、框架结构等，让承租方对房屋的空间布局和建筑特点有清晰了解。例如：该房屋户型为三室两厅一卫，结构为框架结构。

4.房屋用途：注明房屋的约定用途，是用于居住、商用还是其他特定用途。承租方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。例如：该房屋用途为居住。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋用于商业经营等其他用途。

5.配套设施与设备：详细列出房屋内的配套设施和设备情况，如家具、电器、燃气设备、供暖设备等，并注明其基本状况。可通过附件形式，附上房屋内物品清单，明确物品的名称、数量、品牌及大致状况。例如：房屋内配备有床两张（品牌：[品牌名称]，使用状况良好）、冰箱一台（品牌：[品牌名称]，制冷正常）、燃气热水器一台（品牌：[品牌名称]，可正常使用）等。

三、约定租赁期限

1.起始与结束日期：清晰确定租赁的起始日期和结束日期，精确到年月日。例如：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租条款：可约定承租方在租赁期满后是否有续租的权利，以及续租的条件和程序。如：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。

3.提前终止条款：约定在何种情况下，双方可以提前终止合同，以及提前终止合同的通知方式和相关责任。例如：若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同，且互不承担违约责任。若一方因自身原因需提前终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。

四、确定租金及支付方式

1.租金金额：明确每月或每年的租金具体数额，使用大写和小写两种方式书写，避免金额歧义。例如：该房屋月租金为人民币[X]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.支付周期：确定租金的支付周期，如月付、季付、半年付或年付等。例如：租金按季度支付。

3.支付时间节点：规定每次支付租金的具体时间，如每月的[具体日期]前支付下月租金，或每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金等。例如：乙方应在每季度首月的5日前向甲方支付当季度租金。

4.支付方式：说明租金的支付方式，如银行转账、支付宝转账、微信转账或现金支付等，并提供甲方的收款账号信息（若为转账支付）。例如：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方收款账号信息如下：开户银行：[开户银行名称]，银行账号：[账号号码]，账户名称：[甲方姓名]。

5.逾期支付责任：明确承租方逾期支付租金的违约责任，如每日按照未付租金的一定比例支付违约金，或逾期超过一定天数，出租方有权解除合同并要求承租方支付拖欠租金及违约金等。例如：乙方如未按本合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即支付拖欠的租金及违约金，违约金金额为拖欠租金总额的[X%]。

五、规定押金条款

1.押金数额：确定承租方需支付的押金金额，同样使用大写和小写书写。例如：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.退还条件与时间：明确在租赁期满或合同终止后，押金退还的条件，如房屋及附属设施设备无损坏、承租方无拖欠租金及其他费用等。同时，规定押金退还的时间，如在承租方返还房屋并结清所有费用后的[X]个工作日内，甲方将押金无息退还给乙方。例如：租赁期满或本合同终止后，在乙方返还房屋且无损坏房屋及附属设施设备，并无拖欠租金、水电费等费用的