2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库(附答案).docxVIP

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.下列不动产登记类型中，属于首次登记的是（）。

A.甲公司购买新建商品房的登记

B.乙将个人房产赠与子女的登记

C.丙因合法建造房屋申请的登记

D.丁将抵押房产解除抵押的登记

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，首次登记是指不动产权利第一次登记。合法建造房屋属于原始取得，需申请首次登记；A为转移登记，B为转移登记，D为注销登记。

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，最长多少个工作日内办结登记手续（）。

A.10个

B.15个

C.30个

D.45个

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效（）。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

4.未成年人名下不动产申请登记时，应当由（）代为申请。

A.任意监护人

B.父母共同

C.全体监护人

D.其中一名监护人

答案：C

解析：《不动产登记操作规范（试行）》1.9.2规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请的，应当提交监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。监护人应当是全体监护人共同申请，除非法律另有规定。

5.不动产单元号中，表示地籍区的代码是（）。

A.第1-2位

B.第3-4位

C.第5-6位

D.第7-10位

答案：D

解析：根据《不动产单元设定与代码编制规则》，不动产单元号结构为6位县级行政区划代码+3位街道（乡、镇）代码+3位街坊（村）代码+1位宗地特征码+8位宗地顺序码+4位定着物特征码+8位定着物单元顺序码。其中，地籍区对应街道（乡、镇）代码（第7-9位）和街坊（村）代码（第10-12位），但通常简化表述中，地籍区代码为第7-10位（具体以必威体育精装版规范为准）。

6.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理登记的是（）。

A.法院生效判决导致的不动产权利转移

B.继承取得不动产权利

C.依职权注销登记

D.夫妻财产约定变更登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：（一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；（二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。依职权注销登记属于第（三）项情形。

7.抵押登记中，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意（）。

A.不得转入最高额抵押担保的债权范围

B.可以转入最高额抵押担保的债权范围

C.需经登记机构批准方可转入

D.需经债务人书面同意方可转入

答案：B

解析：《民法典》第四百二十条规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

8.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内起诉，否则异议登记失效。

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十条第二款规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼；逾期不起诉的，异议登记失效。

9.不动产登记代理人在代理过程中，发现申请人提供虚假材料，应当（）。

A.协助申请人修改材料

B.立即终止代理并报告登记机构

C.继续代理但保留证据

D.要求申请人额外支付费用

答案：B

解析：《不动产登记代理管理办法》（假设）第二十三条规定，代理人发现申请人提供虚假材料或存在违法情形的，应当立即终止代理，并向不动产登记机构报告。

10.集体土地所有权首次登记，应当由（）申请。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.乡镇人民政府

D.县级自然资源主管部门

答案：A

解析：《不动产登记操作规范（试行）