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2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理基本制度与政策-三、物业管理的基本制度历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理基本制度与政策-三、物业管理的基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业管理企业资质等级分为几个等级？

【选项】A.1级、2级、3级B.1级、2级C.3级、4级D.2级、3级

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第十七条规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。选项A正确，其他选项均未涵盖完整等级划分。

【题干2】业主大会作出决定需经多少分之一以上业主同意？

【选项】A.专有部分面积占比1/3B.业主人数占比1/5C.专有部分面积占比1/4D.业主人数占比1/3

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第十六条规定，业主大会作出决定需经专有部分面积占比1/3以上且人数占比1/5以上业主同意。选项A符合“专有部分面积占比1/3”的要求，其他选项比例不符。

【题干3】物业专项维修资金使用方案需经多少日书面通知业主？

【选项】A.15日B.30日C.10日D.20日

【参考答案】B

【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，使用方案应提前30日书面通知业主，且应听取业主意见。选项B正确，其他选项时间不符合规定。

【题干4】物业承接查验的期限为自交付使用之日起多少日内？

【选项】A.1年B.3年C.6个月D.2年

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十八条规定，物业承接查验应在交付使用后6个月内完成。选项C正确，其他选项时间范围错误。

【题干5】临时管理规约的生效条件是什么？

【选项】A.经业主大会通过后生效B.经业主委员会通过后生效C.经1/3以上业主同意D.经2/3以上业主同意

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第四十五条规定，临时管理规约需经业主大会通过后生效。选项A正确，其他选项主体或比例均不符合要求。

【题干6】物业费欠缴满多少日，业主委员会可申请法院强制执行？

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第五十二条及《民法典》第七百三十三条均规定，欠缴费用超过60日且经书面催缴后仍不缴纳，可申请法院强制执行。选项B正确，其他选项时间不符。

【题干7】物业合同终止情形包括哪些？

【选项】A.业主大会决议解除B.物业服务企业被吊销资质C.业主欠缴费用达1年D.物业服务企业破产

【参考答案】ABD

【详细解析】《物业管理条例》第五十九条明确合同终止情形包括：业主大会决议解除、物业服务企业被吊销资质、物业服务企业破产。选项C“欠缴费用达1年”未明确法律依据，不选。

【题干8】物业企业退出机制中，退出前需提前多少日书面通知？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第五十八条及《住宅专项维修资金管理办法》规定，物业企业退出需提前30日书面通知业主委员会及相关部门。选项B正确，其他选项时间错误。

【题干9】物业投诉处理流程中，不属于必经环节的是？

【选项】A.接收投诉B.调查取证C.书面答复D.现场调解

【参考答案】D

【详细解析】《物业管理条例》第六十条要求投诉处理流程为接收、调查取证、书面答复，现场调解非必经环节。选项D错误。

【题干10】物业承接查验报告不包括的内容是？

【选项】A.物业设施设备清单B.质量检测结果C.维修责任归属D.专项维修资金账目

【参考答案】D

【详细解析】承接查验报告需涵盖设施设备清单、质量检测结果及维修责任归属，专项维修资金账目属于资金管理范畴，不包含在内。选项D正确。

【题干11】物业企业信用评价中，扣分项包括哪些？

【选项】A.未按约定履行合同B.超期收费C.未公示收费明细D.未开展应急演练

【参考答案】ACD

【详细解析】《物业管理企业信用管理办法》规定，扣分项包括未履行合同义务、超期收费、未公示收费明细及未开展应急演练。选项B“超期收费”属于违约行为但未明确为扣分项，不选。

【题干12】业主共有部分使用收益分配原则是？

【选项】A.按面积比例分配B.按人数比例分配C.专项用于共有部分维护D.优先分配给管理企业

【参考答案】AC

【详细解析】《民法典》第二百八十八