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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人员从事经纪活动必须遵守的强制性文件是？

【选项】A.《商品房销售管理办法》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《物业管理条例》

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》是住建部2019年修订的专门规范经纪行业的管理办法，明确经纪机构设立条件、人员资质、服务流程等核心要求，属于强制性文件。其他选项中，《商品房销售管理办法》侧重商品房销售监管，《城市房地产管理法》是基础性法律，《物业管理条例》涉及物业管理，均非直接针对经纪活动的专项规范。

【题干2】经纪服务合同中约定服务报酬为房屋成交价的3%，该约定是否有效？

【选项】A.有效且按约定执行B.有效但不得高于2%C.无效需重新约定D.有效但需备案

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十四条，经纪服务报酬不得高于房屋成交价的2%，超过部分无效。因此3%的约定中2%部分有效，超出部分需调整，故正确答案为B。选项A错误因违反强制性规定，C错误因部分条款有效，D无法律依据。

【题干3】客户要求经纪人员隐瞒房屋抵押情况，该行为违反的职业道德规范是？

【选项】A.公平性原则B.必威体育官网网址性原则C.真实性原则D.专业服务原则

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪职业道德规范》明确规定经纪人员应真实告知客户房屋状况，隐瞒抵押、产权纠纷等关键信息违反真实性原则。公平性原则要求平等对待客户，必威体育官网网址性原则涉及保护客户隐私而非关键信息，专业服务原则强调服务能力，均不直接对应此情形。

【题干4】经纪机构不得代理同一房源的竞争对手，该规定依据的法规条款是？

【选项】A.第三十一条B.第三十七条C.第三十二条D.第三十六条规定

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条明确规定禁止经纪机构在同一时期代理同一房源的多个竞争性项目，以防止利益冲突。选项A涉及合同备案，B涉及从业人员禁止行为，D无对应条款。

【题干5】房屋租赁经纪服务中，押金托管必须由？

【选项】A.经纪机构自行保管B.第三方银行专户C.经纪人个人账户D.客户自行保管

【参考答案】B

【详细解析】根据《住房租赁条例》第二十一条，经纪机构不得挪用押金，必须通过银行专户托管。选项A违反规定，C存在挪用风险，D不符合托管要求。此规定有效防范资金风险，是租赁业务核心要求。

【题干6】经纪人员未取得《房地产经纪资格证书》可从事？

【选项】A.房屋评估B.房源信息发布C.居间签约D.市场调研

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》实施办法规定，评估、经纪等核心业务需持证上岗，但市场调研、房源信息收集等辅助工作不强制要求资格证书。选项A、C属于禁止无证操作，B虽需资质但非完全禁止。

【题干7】经纪服务合同解除的法定情形包括？

【选项】A.双方协商一致B.一方违约且未补救C.房屋被征收D.客户要求解约

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第五百六十三条，合同解除需满足法定或约定条件。选项B符合一方违约且未补救的法定解除情形，A为约定解除，C涉及不可抗力需结合具体条款，D需看合同约定是否允许单方解约。

【题干8】经纪机构不得强制客户购买指定保险，该规定依据是？

【选项】A.第四十条B.第四十二条C.第四十五条D.第四十八条

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第四十二条明确禁止经纪机构强制或变相强制客户购买指定保险、理财产品等，维护市场公平。选项A涉及从业人员行为规范，C涉及合同备案，D无对应条款。

【题干9】房屋买卖经纪服务中，定金合同的有效要件不包括？

【选项】A.书面形式B.双务有偿C.当事人具备民事行为能力D.交付定金

【参考答案】C

【详细解析】定金合同为实践性合同，以实际交付定金为成立要件，书面形式虽重要但非绝对必要（如现金交付可补签书面合同）。当事人民事行为能力是所有合同成立前提，因此C为正确选项。

【题干10】经纪人员泄露客户商业秘密的民事责任是？

【选项】A.承担赔偿责任B.承担刑事责任C.承担行政罚款D.承担连带责任

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第九百九十七条明确商业秘密泄露需承担民事赔偿责任，构成犯罪的另追究刑事责任。行政罚款（《办法》第五十条）和连带责任（《办法》第四十九条）是