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2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权转移自何时生效？

【选项】A.房屋交付使用时B.房屋完成初始登记时C.买卖合同签订时D.支付首付款时

【参考答案】B

【详细解析】根据《物权法》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。房屋所有权转移需以完成初始登记为生效要件，故选B。选项A（交付）对应租赁物权属转移，C（合同签订）属于债权关系，D（支付首付）仅为合同履行环节。

【题干2】下列哪种情形下房屋属于国家所有？

【选项】A.城市规划中的国有土地上的房屋B.军事设施用地范围内的房屋C.企业改制遗留的职工住房D.历史遗留的私房

【参考答案】B

【详细解析】《城市房地产管理法》第3条规定，国家土地所有权由国务院代表国家行使。军事设施用地范围内的房屋因承担国防职能，产权归属国家。选项A（国有土地房屋）产权人为土地使用权人，C（职工住房）通常为集体或企业所有，D（私房）为个人所有。

【题干3】共有产权住房的认定条件中，下列哪项不正确？

【选项】A.申请人需无房产登记记录B.家庭人均年收入低于当地规定标准C.房屋产权比例不得低于30%D.需经社区居委会公示

【参考答案】C

【详细解析】共有产权住房要求产权比例不得低于50%（如北京政策），30%为常见错误选项。其他条件均符合政策要求：无房记录（A）、收入限制（B）、公示程序（D）。

【题干4】房屋抵押登记后，抵押权实现需满足哪些条件？

【选项】A.抵押合同生效且办理登记B.债务履行期届满C.抵押物价值足以覆盖债务D.上述全部

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第403条，抵押权实现需同时满足合同生效（A）、债务到期（B）、抵押物价值充足（C）三个条件。单独满足任一条件均无法直接实现抵押权。

【题干5】房改房上市交易时，原产权单位是否需出具同意证明？

【选项】A.仅适用于1998年前购买B.仅适用于2000年后购买C.均需提供D.无需提供

【参考答案】C

【详细解析】房改房上市交易均需原产权单位同意（国务院《城镇房屋所有权证管理办法》第27条）。1998年前购买需补办手续，2000年后购买需单位同意，均属选项C范畴。

【题干6】城市私有房屋继承中，法定继承的顺序如何排列？

【选项】A.配偶→子女→父母→兄弟姐妹B.子女→父母→配偶→兄弟姐妹C.父母→配偶→子女→兄弟姐妹D.兄弟姐妹→父母→配偶→子女

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第1127条，继承顺序为第一顺序（配偶、子女、父母），第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。选项D将兄弟姐妹列为优先，与法律冲突。

【题干7】经济适用房转让时，原购房人需满足哪些条件？

【选项】A.不超过5年持有B.不超过当地人均住房面积标准C.需补缴土地出让金D.上述全部

【参考答案】D

【详细解析】经济适用房转让需同时满足持有年限（A）、面积限制（B）、补缴土地收益（C）三项条件（《城市经济适用房管理办法》第20条）。单独满足任一条件均不符合政策要求。

【题干8】房屋租赁备案的有效期是多久？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无固定期限

【参考答案】A

【详细解析】住建部《商品房屋租赁管理办法》第18条规定，租赁备案有效期为1年，到期需重新备案。选项B（2年）为常见错误选项，D（无固定）不符合现实管理要求。

【题干9】集体土地上的房屋所有权登记机构是？

【选项】A.省级政府B.县级不动产登记中心C.镇级政府D.不予登记

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第12条，集体土地房屋所有权登记由县级不动产登记机构办理。选项A（省级）管辖范围过大，C（镇级）权限不足，D（不予登记）违反法律原则。

【题干10】房屋征收补偿的评估机构须具备哪些资质？

【选项】A.国家一级评估资质B.省级评估资质C.评估机构备案即可D.无需资质

【参考答案】A

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，评估机构需具备房地产估价资质中的“一级资质”（原国家一级）。选项B（省级资质）为错误标准，C（备案）仅满足基础条件。

【题干11】共有产权住房购买人产权比例不得低于多少？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.