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2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，下列哪项不属于土地出让的基本方式？

【选项】A.协议出让B.挂牌出让C.拍卖出让D.招标出让

【参考答案】D

【详细解析】根据条例规定，土地出让方式包括协议、招标和挂牌三种。拍卖出让属于招拍挂制度下的具体操作形式，但并非独立的基本方式。选项D招标出让不符合实际政策，属于干扰项。

【题干2】建设用地使用权出让的最高年限中，住宅用地为多少年？

【选项】A.40年B.50年C.70年D.99年

【参考答案】C

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，住宅用地出让年限为70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、科教文卫等综合用地50年。选项C正确对应住宅用地年限。

【题干3】下列哪项属于划拨土地使用权的特殊取得方式？

【选项】A.招标出让B.划拨B.拍卖C.租赁D.换地

【参考答案】B

【详细解析】划拨土地是政府依法无偿取得的土地所有权和使用权，具有无偿性和无期限性特征。选项B划拨是唯一符合题意的特殊取得方式，其他选项均为有偿或市场化方式。

【题干4】土地使用者未按约定用途使用土地的，土地行政部门可采取的补救措施不包括？

【选项】A.责令限期纠正B.收回土地C.挂牌出让D.罚款

【参考答案】C

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条，土地使用者擅自改变土地用途的，土地行政部门应责令限期纠正，可视情节给予罚款；情节严重的可收回土地。选项C挂牌出让属于新增干扰项，实际中收回土地后需重新出让。

【题干5】下列哪项不属于土地转让的限制条件？

【选项】A.原土地用途不变B.不得改变土地用途C.受让方须符合资质D.优先转让给关联企业

【参考答案】D

【详细解析】根据《城市房地产管理法》第四十三条，土地转让需符合规划用途且不得擅自改变，受让方需符合资质要求。选项D优先转让给关联企业属于干扰项，实际交易中需遵循公开公平原则。

【题干6】土地增值税的扣除项目中，房地产开发企业可计入开发成本的下列哪项？

【选项】A.土地出让金B.市政公共设施费C.建筑安装工程费D.土地收益

【参考答案】C

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》第六条，允许扣除的房地产开发成本包括土地出让金、开发期间人工费用、建筑安装工程费等。选项C建筑安装工程费属于直接成本，而选项D土地收益需通过增值额计算，不可直接扣除。

【题干7】划拨土地经批准转为出让土地后，土地使用者应补缴的费用包括？

【选项】A.土地出让金B.契税C.契税和出让金D.契税和土地收益

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市房地产管理法》第多条，划拨土地转为有偿使用时，土地使用者需补缴土地出让金。选项A正确，契税在土地交易时另计。选项C契税和出让金组合不符合实际操作流程。

【题干8】土地使用者通过继承取得的建设用地使用权，其使用年限如何确定？

【选项】A.继承人自取得时起计算剩余年限B.重新约定年限C.按原土地用途计算剩余年限D.无使用年限限制

【参考答案】C

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，通过继承取得的建设用地使用权，其使用年限为原土地使用权的剩余年限。选项C正确，需按原用途计算剩余年限。

【题干9】下列哪项属于土地闲置满两年未动工的强制措施？

【选项】A.收回土地B.罚款C.限期整改D.挂牌出让

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市房地产管理法》第四十七条，土地使用者闲置土地满两年未动工的，由土地行政部门收回土地。选项A正确，选项D挂牌出让属于后续处置方式。

【题干10】土地使用者转让国有建设用地使用权时，受让方需满足的条件不包括？

【选项】A.具备完全民事行为能力B.符合规划用途要求C.须为国有土地D.需缴纳土地出让金

【参考答案】D

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第多条，受让方需具备完全民事行为能力、符合规划用途，且转让时原出让合同未到期的土地需补缴出让金。选项D表述错误，受让方在转让时需补缴，而非必须缴纳。

【题干11】下列哪项属于土地收益分配的法定主体？

【选项】A.土地使用者B.土地行政部门C.财政部门D.地方政府

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