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房屋顶账协议书和合同

《房屋顶账协议书》

甲方（债权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于：

1.乙方对甲方负有债务，债务金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方拥有位于______（房屋具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”），愿意以该房屋抵顶所欠甲方的债务。

经双方友好协商，就房屋顶账事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

2.该房屋的相关产权证明文件（如房产证号等）为______。

二、顶账金额

双方一致确认，该房屋用于抵顶乙方所欠甲方的债务金额为人民币______元（大写：______元整）。

三、房屋交付

1.乙方应在本协议签订之日起______日内将该房屋交付给甲方。

2.交付时，该房屋应保持现状，乙方应确保房屋内的附属设施（如有）完好无损，并随房屋一并交付给甲方。

四、产权过户

1.乙方应积极协助甲方办理该房屋的产权过户手续，因办理产权过户手续所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由______方承担。

2.如因乙方原因导致房屋产权无法在本协议签订后的______个月内过户到甲方名下，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并且继续履行协助过户的义务。

五、房屋质量及相关责任

1.甲方接受该房屋现状，对房屋质量无异议。自房屋交付之日起，该房屋产生的任何质量问题或相关风险由甲方自行承担。

2.在房屋产权过户之前，如因乙方原因导致该房屋产生任何纠纷（如被查封、抵押等），乙方应负责解决，并确保该房屋能够顺利过户到甲方名下；如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

六、协议的变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。

2.在履行本协议过程中，如出现不可抗力等不可预见、不可避免的情况，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

七、违约责任

1.除本协议另有约定外，若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）；如给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.如乙方未能按照本协议约定交付房屋或协助办理产权过户手续，甲方有权要求乙方继续履行本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。

八、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

《房屋顶账合同》

甲方（出让方、债权人）：

单位名称：__________________（若为自然人则写姓名）

法定代表人：__________________（若为自然人则无此项）

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（受让方、债务人）：

单位名称：__________________（若为自然人则写姓名）

法定代表人：__________________（若为自然人则无此项）

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方对乙方享有合法债权，债权金额为人民币______元（大写：______元整），乙方同意以其拥有的位于______（房屋详细地址）的房屋（以下简称“顶账房屋”）抵偿所欠甲方的债务，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下合同：

一、顶账房屋基本信息

1.顶账房屋的建筑面积为______平方米，户型为______，所在楼层为______层，房屋朝向为______。

2.该房屋已取得的产权证书编号为______，产权性质为______（如商品房、经济适用房等）。

二、顶账金额与债务清偿

1.双方确认，乙方以该顶账房屋作价人民币______元（大写：______元整）