海南文昌一品国际市场调研报告.pptVIP

;*;;?海南概况;海南国际旅游岛〔国家战略〕开展目标:

把海南建成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地;文昌;*;*;12月5日，亚洲首个依托真实航天发射场建设的航天主题公园在海南文昌开工建设。;海南房地产市场的龙头；

定位于外向型旅游度假市场，逐渐走向高端趋势；

2021年1-11月三亚销售商品住房9292套〔岛外占84.8%〕、88.26万㎡〔岛外占84.5%〕；

2021年10月销售均价在22076.23元/㎡。;*;上海地区，以普通市民为主，偏好普通户型；;*;;;?文昌概况;?文昌概况;?文昌概况;?文昌概况;?文昌开展;文昌中心城区的建设将在重点提升文城镇城市综合功能的同时，促进清澜开发区〔包括高隆湾〕的产业集聚，形成“一城两区〞的组团格局。

文昌市目前商品房价格涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区为文昌市重点开展的新经济开发区，其升值空间和开展空间较大，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为旅游房地产的开发奠定了根底。

航天发射基地在龙楼地区的建设，航天指挥中心在清澜开发区的建设，2000亩的码头在清澜高隆湾的建设，都在一定程度上也提升了清澜地区的开发价值和潜力。;“两桥一路〞:

清澜大桥〔2021年8月19日奠基〕，位于清澜港至东郊镇码头之间，全长约1276米；铺前跨海大桥，位于铺前镇和海口演丰镇之间，全长约3666米；

文昌滨海旅游快速干道，北起文昌市铺前镇木兰港，东至东郊椰林，再通过清澜港跨海大桥经清澜港连接文清大道，道路全长99.43公里；

“两桥一路〞工程途经文昌７个沿海乡镇，将把文昌最有特色的旅游景点和景区衔接起来，带动文昌滨海区域房地产开发。

东环轻轨铁路:

海南东环铁路文昌段全长58公里，贯穿8个镇和办事处，境内设文昌站、冯家湾站两个站点，已于2021年12月30日正式通车运营。东环铁路，将进一步提升和完善文昌交通运输体系，大幅度提高文昌市房地产业的价值和旅游产业的档次，加速推进文昌现代新型旅游城市的建设。;;?市场特征;;注：以上数据均来自搜房网的权威统计;;;文昌工程以分期开发的规模大、小户型、简装修、总价低、配套好、产品通透、小区配套齐??的工程比较热销，像同创碧海城(分区建设，共88万平米)、中南森海湾〔56万平米〕等大型工程都比较热销，已顺利进入三期、四期开发。外地开发商也在不断涌入文昌房地产市场，开发速度明显加快，市场竞争加剧，开始出现分化的迹象。;;由于文昌多家重庆、四川开发商〔如同创、八一等〕进入较早，加上其在重庆、四川的大力推广，使得文昌较大比例的置业人群来自这一区域，这是文昌岛外客户相对海南其他区域的鲜明特征。

由于房价的上涨，文昌原有开发商也开始紧随海南一线开发商在全国推广，重点开始转向东北、华北地区，内蒙、太原等资源性区域成为了推广的重点。;清澜大桥;?市场特征;;总的来说，一品国际的机遇和风险同在，

机遇在于，利用目前海南休闲过冬养老地产热趋势、国际旅游岛大力建设的机遇、东环轻轨通车的便利交通、特别是利用国家把文昌建设中国新一代航天卫星发射的机遇，通过3-5年建成后，带动文昌经济社会的建设，促进消费、旅游、物流、科技的开展，从而改善目前经济社会环境，以航空旅游及文昌丰富特色的旅游资源带动度假地产的兴起，把文昌打造成国内外人士休闲过冬度假的目的地，形成在文昌购房过冬养老度假成为一种时尚、一种趋势。

工程自身，一品国际要做专业化、标准化、市场化的房地产工程，准确的市场定位，做文昌房地产市场真正需求的产品，从中南森海湾成功的销售就可以看出，做好符合顾客口味的产品是比较好销售的。

而风险在于那里呢？那就是同质化产品多，目前文昌还没有形成休闲度假过冬养老趋势与潮流，开发商进入门槛低，容易造成恶性竞争，外地开发商更容易造成水土不服，风险加大，目前文昌交通、配套等问题，文昌受到省会城市海口竞争威胁、营销环境单一等等。

本工程在产品类型已确定的情况下，在营销上需要下功夫。;;1、金海假日

;1、金海假日

;1、金海假日户型图

;2、椰海尚品

;?典型楼盘;3、中南森海湾

;?典型楼盘;?典型楼盘;4、平海逸龙湾

;?典型楼盘;?典型楼盘;;?典型楼盘;6、红树湾国际度假公馆

;?典型楼盘;7、高隆湾1号

;?典型楼盘;?典型楼盘;8、本生度假酒店;?典型楼盘;9、白金海岸;?典型楼盘;10、海拓澜湾;?典型楼盘;*