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;引子:;速度;;;;;宏观市场小结及预判;;截止11月包头市住宅场成交均价4110元/平米,同比增长20.7%
与09年相比,全市成交价格始终保持高位
随着包头市高端工程的不断开售,价格上行通道已经翻开;截止11月昆区住宅成10972套,同比增长22.98%,
成交均价4345元/平米,同比增长18.68%
昆区市场2021年竞争剧烈,区域放量为包头市最高
高端工程云集,同时也缔造了包头市成交价格最高的区域;昆区10年土地情况(截止12月);保利·拉菲公馆竞品个案研判;建筑风格:现代简约高层住宅
占地面积:43万㎡
建筑面积:120万㎡
工程总共四期,目前开出三期
局部房源,一二期已根本售罄
套数:一期968套、二期1692套
、三期2450套
目前认购均价:5100元/平方米
三期结构组成:
16层、18层、27层高层,18层为主
面积区间:60-180平米
后期推货:三期房源较为充足,预计年
前任然会有小幅推货,2-3栋18层及
工程南侧地块仍有40万见面土地储藏;建筑风格:现代欧式简约
占地面积:17万㎡
建筑面积:56万㎡
工程总共三期,目前开售二期大局部房源
套数:二期总套数1065套
认购均价:5300元/平方米
结构组成
一期:1栋18层、4栋23层
二期:3栋18层、4栋22层
面积区间:80—160㎡
二居50%、三居45%、四居5%
后期推货:
工程二期目前只剩下两栋景观楼王未推,其余推货
以根本售罄,预计三期明年四五月份开盘,推售700套
左右;建筑风格:现代简约高层住宅
占地面积:7.3万㎡
建筑面积:36万㎡
工程总共分两期开发,
目前推售一期局部房源
套数:共2160套
目前认购均价:6700元/平方米
结构组成
10栋33层Art-deco建筑
面积区间:140-270平米
后期推货:预计10年内会推售二期7、8#
两栋共约400套,剩余四栋预计明年推售;建筑风格:美式风格
占地面积:20万㎡
建筑面积;40万㎡
工程总共三期,
套数:一期760套
认购均价:
18层产品3750元/平方米,
6、7层产品4500元/平方米,
9、11层产品4000元/平方米
结构组成
一期:1栋11层,2栋6层,2栋18层
面积区间:90—140㎡
后期推货:工程二期尾货200套及三期约700套左右;建筑风格:现代简约
占地面积:17万㎡
建筑面积:55万㎡
工程目前以开售,
???数:一期887套
认购均价:联排7400元/平米
结构组成:19栋18-28层住宅
面积区间:94-388平米
后期推货:目前工程一期两栋未推,
预计11年二期推售,剩余总货量约1300套;2010年拉菲主要竞争项目销售情况(截止11月份);2021年昆南区域内保有供货277万平米,区域市场竞争有增无减,
按照2021年销售速度,尚需2年半方能销售完毕;建筑风格:欧陆新古典主义风格
占地面积:24万㎡
建筑面积:50万㎡
工程目前蓄客中
套数:总套数1647套
目前均价:未售
结构组成:高层2栋28层2
面积区间:120-170平米
后期推货:预计2021年年初会有500套推售;建筑风格:新古典主义建筑风格
占地面积:7.8万㎡
建筑面积:24万㎡
工程总共分三期开发,目前一期蓄客中
套数:一期总套数736套
目前均价:未售
三期结构组成:
一期2栋11层.3栋15层.3栋18层
面积区间:85-206平米
后期推货:预计年内会有260套房源推售;建筑风格:法式新古典主义风格
占地面积:19万㎡
建筑面积:43万㎡
工程目前蓄客中,
套数:联排19栋80套,高层住宅约500套
目前均价:联排15000元/平米,高层未售
结构组成:高层2栋28层2栋32层
面积区间:150-480平米
后期推货:联排未集中开盘,高层蓄客中,
预计年内会有两栋推售,约300套;区域市场小结及预判;;『2010年累计签约情况』;保利拉菲成交客户主要集中在30—49岁
该客群有较强的购置力,属社会的中流砥柱;保利拉菲2021年成交客户区域以昆区为主
相比花园工程,区位成交客户量明显增多
可见高档工程的品质感对于区外客户吸引力也仍然较大。;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米
相比09年价格涨幅10.3%;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米
相比09年价格涨幅10.3%;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米
相比09年价格涨幅10.3%;内外部市场整体小结;;01;01;01;;01;01;01;01;01;消防通道;01;;01;01;01;01;01;01;01;
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