南京仙林大道项目市场报告.pptVIP

仙林大道工程市场报告

苏州迪赛2021年8月;——前言：

本案隶属句容地界，但板块上属于南京仙林板块，与南京房产市场有着千丝万缕的联系，其价格、客群、销售渠道皆直面南京，因此本报告将立足于南京市场着力阐述。;——印象篇——;NANJINGNANJINGisoneoftheimportanttourismcitiesinChina,

2021famousforitsnaturalbeautyandhistorical.;六朝古都，金陵王气，千年孕育的文明焕发出新的城市精神，借这一方风水宝地，我们将掀开新的城市篇章……;——宏观篇——;城市经济;土地市场—年度走势;土地市场—区域市场;住宅销售—年度成交均价走势;住宅销售—09年各板块销售;——工程所在区域篇——;大学城何止一家

为何仙林板块能一枝独秀？;南京三大大学城，仙林大学城一枝独秀，优势资源使其它板块只得望其项背。;又是什么让仙林板块开展如此之快？;南京总体规划—“一城三区〞;高尚住宅区——青龙片区;工程所在板块交通;产业规划—液晶谷〔日本夏普进驻〕;开展历程;自然资源;人文资源;规划：科学规划，起点高，产学研齐头并进；

自然资源：宝华山、汤山、紫金山，群山环抱；

人文资源：11所高校、4所中小学校，在校师生突破17万；

开展历程：起步早〔2002.01〕，规模大，区域成熟度高。;城市向东，奏响凯歌;——区域市场——;南京市区客户是本案重要客户群，对南京各区域板块市场做抽丝剥茧似的解读，希望能从中获得一些启示……;客户分析—轻轨实现了城市一体化、城际带来了1小时都市生活圈;快速交通是客户选房的重心，地铁2号线东延段的完工及沪宁城铁仙林站和宝华站的开通，给本案带来了极大利好。;供需分析—南京市场8月总体供需;供需分析—南京市场各区8月面积段供需;价格分析—南京市场各区8月销售价格;产品分析;随着交通条件和居住环境的改善，城市别墅区已经从传统的环紫金山玄武湖区扩展到江宁三山片区；

同时未来城市范围逐渐向外延伸，仙西、九龙湖方山和老山阳面等近郊别墅区将成为城市别墅区的可开展区；

溧水、宝华、汤山以及老山阴面的区域属于远郊别墅区，由于可开发量较多，且与主城区的连接逐渐畅通，成为别墅购置客群休闲度假的第二居所，融进南京别墅市场中。;;核心竞争;板块解读—环紫金山板块〔主城区〕;板块解读—江北板块;板块解读—江北板块;江北板块—绿城玫瑰园;绿城玫瑰园—销售动态;绿城玫瑰园—户型分析;江宁三山板块地区经过几年来的开展，已经成为一个集自然、人文于一体的高档居住区，随着商业、娱乐各方面配套设施的完善，江宁地区已经开展成为南京别墅物业的主要聚集地。

三山板块主要依托将军山作为景观资源，成片开发别墅工程，目前已经形成一定的规模，山水华门、翠屏国际城、玛斯兰德等工程得到了市场的充分认可，别墅集中区的概念根本形成。

百家湖地区由于开发时间比较早，有百家湖花园等一批工程，目前根本开发完，无新工程上市。

方山九龙湖板块将是江宁未来中端价位别墅的聚集地，加州城、罗托鲁拉等工程的批量上市将带动方山市场的兴起，方山将很快进入高速开展期，大量分流三山板块的潜在购置者。;项目;江宁板块—复地朗香;复地朗香—销售动态;7室4厅5卫1厨554.87㎡;;板块内工程分布;仙林板块主要在售工程;仙林板块开展历程;板块研读;周边成交地块;——个案研究——;翡翠湾;翡翠湾—销售动态;翡翠湾—户型分析;仙龙湾;2021年12月18日开始认购

2021年1月：在售面积90-166平米房源，均价13000元/㎡

2021年4月10日：推出90-160㎡的新房源，价格14500元/㎡

2021年06月17日：推出40套挑高小户型，40-50平方米左右，均价17000元/㎡；19间沿街商铺，面积120-300㎡，价格38600元/㎡

2021年07月：一次性付款优惠800元/平方米，按揭优惠200元/平方米

月均去化：约106套/月;景观楼王，大平层；

一梯一户，六阳台设置；

3.3米层高，客厅挑高5.8米，双餐厅设计；

4.2米大开间南向主卧，豪华套房设计；

双入户设计，动线清晰，私密性强。;建筑风格：英伦风格

地址：仙林大学城学子路与灵山北路交界处

容积率：0.65

绿化率：46%

建筑面积：53536m2

占地面积：82363m2

规划布局：

规划户数218户，共计46栋。整体规划以优雅的都铎式建筑风格为基调，主力面积200~300㎡之间，建筑主体3~4层，每户均拥有车库、前院、后院及特色中