东营“欧洲小镇”项目整体策划报告.pptVIP

东营“欧洲小镇〞工程

整体筹划报告;工程在城市及市场中的占位？

向何调性与高度开展？;第一局部战略研究篇;新时代的城市形象比拼、城市价值追求;2021年东营国际游客接待量为3.33万人次，国际旅游收入为2138.2万美元，相对存在较高的开展需求。

从另一个方面可以看出，东营2021年的国际旅游接待量和国际旅游收入的增长率都要大于青岛和济南，可见，东营的国际旅游市场增长速度飞快，接待能力日渐增强，开展潜力巨大。;;;我们习惯了标榜，习惯了贴标签

;工程客户价值构建;工程目标效劳客户;工程市场形象定位;第二局部定位篇;半山半岛;*;工程市场占位研判;引爆点：新黄河文化;城市国际文化精英会所;工程文化主题定位;工程核心效劳价值;我们的居住理念

综合酒店、会所、品质社区的复合型居住体验；

高端化设计倾向的低密度产品设计思路；

文化豪宅产品打造体系；;欧洲风格小镇风情;第三局部会所效劳价值篇;世界理想下的新价值主义——

;依托银河酒店不可复制的品牌价值，打造国际级专属效劳，紧扣关注焦点，

及目标客群的切身需求，跳出陈规向创新尊贵效劳价值迈进。;休闲养生：充分展现品牌酒店差异化效劳价值，以水疗SPA，食疗养生等为特色的酒店养生效劳。为国际精英提供保健、休闲、商务效劳，为生活充电。;老人心理健康关心：针对老人晚年的兴趣爱好，组织相关的培训机构在社区开办营业点，从而提升社区的和谐程度，满足高端客户的需求。;消费VIP效劳：银河国际会员，实现银河酒店、会所客户的双向互动，持卡人在银河旗下任何经营场所，均享优先待遇。并联合高端品牌，开设名车、名品等私人定制效劳。;国际标准化的尊贵效劳流程;外二代礼仪培训：针对外籍客户子女教育问题，利用会所效劳资源，引进国标舞、Golf、网球等社会名流休闲运动培训机构，加速新一代财富阶层容入上层社会的进程。;圈层交流效劳：国际商务俱乐部，成立国内外上层人士的社交组织，为客户的事业提供交流与合作平台。;第四局部会所生活篇;

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;;对外经营会所局部——SPA康体、养生中心;;对外经营会所局部——男人主题私人酒窖会所;对??经营会所局部——极致奢华餐饮配套;对内经营功能定位——运动泳池、健身房等，提升工程形象，保证可持续经营。;;;室外客厅

;第四局部品牌提升篇;N特色贴心效劳体系N;附件市场研究篇;城市开展战略;2005-2021年东营原油产量增长情况;东营市经济总量在山东省17个城市中排名第8位，整体经济开展平稳，消费需求日趋旺盛。;

;〔数据来源于东营统计局〕;东营市2006-2021年产业结构比例〔%〕;第三产业比重较低;;;;;我们观点：东营城市开展潜力巨大，房地产市场开展机遇良好，城市消费能力较强，而考虑未来竞争格局的日益剧烈与后市风险的难确定性，建议本案差异化入市，引导客户对产品个性化的深刻认知，建立高度的客户价值。;N区域市场研究N;主要划分为三大区域：

西城片区

分为四大板块(西城中心、西城北部、城南板块、胜华板块)西城分布于东青高速公路以西，胜利油田管理局所在地。

东城片区

分为两大板块(清风湖板块与东城北部板块)

东城分布于东青高速公路以东，市政府东迁推动形成的新兴区域，配套逐步完善。其中，经济开发区位于市政府以东。

中部片区

中部为两大板块(耿井板块与新区板块)

城市整体实现向东拓展、中部衔接的格局;在售楼盘价格走势平稳，稳中有升。从市场角度看，由于西城商品房开发量相对较少，加之西城拥有成熟的城市公共配套和充足的人气，对西城区域在售楼盘的销售起着有利的推动作用，总起来看，西城在售楼盘价格走势平稳。;东城片区板块市场特征〔含东城新区和经济开发区〕：

区域成熟度有待提高，区域开发、人口导入成为未来开展的核心任务。区域房地产市场开展潜力巨大，产品高端走势纷呈，后劲十足。;东西城房价将在短期内保持增势中的持平状态;新居华府;区位;

物业类型：联排别墅、叠拼别墅、电梯花园洋房、小高层公寓及商业、教育等配套。

规划布局：组团式规划布局，分别规划了北欧庭院别墅组团、情景叠墅组团、湖景洋房组团、小高层组团、高层组团;

景观园林：25000平米的湖面，3000米的水系，为业主提供亲水空间；北欧景观符号，将北欧风情充分展现；;配套设施完善，周边人气不够;区位;案名;区位;项目;

别墅产品：

目前市场存量联排、叠拼别墅的价位集中在7000-10000元/㎡左右，成交量相比照较稳定；独栋别墅市场稀缺性较大，价格突破14000元/㎡。

多层产品：

市场供给量比较紧缺，售价在5000-6000元/㎡。局部工程新推房源预计将达6800-7000元/㎡。

小高层〔高层〕产品：