沈北农资城项目策划报告竞标.pptVIP

厦门有巢氏沈阳分公司

;城市宏观背景;沈阳古称：盛京，是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城;

沈阳全市市域总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里，建成区面积约900平方公里;

沈阳市户籍人口810万人，城区实际居住人口超过1000万〔包括外来和流动人口〕;

沈阳市辖和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯10个市区.以及新民〔市〕、辽中、法库、康平4个县。;;金廊、银带的十字架构城市格局。东扩、西进、南括、北统四大开展空间，加快城市升级;城市宏观背景——城市经济;城市宏观背景——城市经济;扩城方案启动——沈阳晋升为国家级战略以后，城市格局发生了翻天覆地的变化，过去的城郊

变市区，三四五环规划现已启动。

城市板图变革——沈阳的城际线将延伸至周边城市鞍山、抚顺、辽阳、本溪等。

使城市具有更大的包容性与延展性。

城市健康开展——沈阳的各项经济均按照正常轨迹循序开展，不存在市场崩盘现象。

GDP增长快速——沈阳市GDP同比增长12.6%，增长速度迅猛，能支撑各个行业的开展。

财政增长稳定——财政收入除2007年出现负增长外，均为正增长趋势。;沈北区域开展概况;;;道义开发区;板块开展条件;政府规划和空间结构规定，沈北新区将独立开展成为一个新的城市。;沈北区域开展—产业带;华强“文化科技产业园〞工程启动之后，将改变整个北部区域属性，带动区域休闲产业链;沈北新区发现温泉，唐都温泉度假村、九龙云天温泉酒店等工程将共同构建北部区域休闲产业链;2021年，蒲河道义段8.8公里治理工作将全面启动，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景观;三大湖区定位为休闲区，包括绿化、水上运动、草地运动、湿地、人工岛等休闲商业设施。;规划绿化及水域面积占总用地47%，绿化覆盖率超过60%，将其打造为沈阳的“城市后花园〞。;沈北区域开展—交通环境;新沈阳北站将建成为集高铁、地铁、公交、长客等多种方式换乘的综合客运枢纽。新沈阳北站是京沈高铁与哈大高铁的转换站

地铁一、二号线2021年全线贯穿运营之??，从道义可以方便到达沈阳任何重要节点;地铁四号线;沈铁城际铁路2021年全线贯穿之后，道义对铁岭、虎石台和新城子区域辐射力大大加强。;沈北区域开展—小结;城市商业整体开展;沈阳商业开展;街区式商业——沈阳东北城;街区式商业——淘乐新天地;;办公产业基地——东北总部基地;汽配专业市场——国瑞汽配城;五金类专业市场——亿丰五金城;农业开展态势;聚焦2021年中央一号文件，聚焦农业科技;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;中国农业开展态势;农业与农资定位;王者以民为天

而民以食为天;农业是人类母亲产业，农业养活并开展了人类！;中国农业耕耘的熟悉画面;中国的农业只利用7%的耕地，根本解决了世界22%的人口问题;全世界农业大国;中国农业大省;农业定义;农业在世界经济开展中的地位;农业在中国的经济地位与开展;;东北地区农业开展;农业的特殊意义;农业与农资的关系;定义农资;农资在我国的开展;农资在东北地区的开展现状;为什么将沈北地区作为农资开展的核心区域;沈北农业市场开展前景;现代农业给沈北地区带来的巨大变化;沈北地区现有农资市场情况;;小结;工程解析;工程原整体规划;工程地理优势;工程原整体定位;我们将工程原规划进行功能业态分解：;问题一：原有商业局部如何开展？

问题二：原有地产局部如何开展？;从商业角度分析本工程;打造一个有商业主题和标准要求的商铺集群;我司对本案的操作想法;我司打造的工程整体定位;工程功能定位;工程的成功将升级并标准中国北方农资市场，成为农资行业的示范标杆。为农资行业开展提供一个“旗舰〞式平台。;针对于工程原规划的调整思路;主线一：农业产品;主线二：农业生产者

满足其一切附属需求所提供的配套效劳。;主线三：农业装备

从种植农业所需要的一切装置设备到收割后的运输配置等。;针对三条开展主线重新调整业态规划，建议如以下图;工程分期开发次序;工程操盘策略;如何保证工程成功招商运营？

如何保证工程顺利销售？;如何保证工程成功招商运营？;1、龙头商家先行

在全国各地挑选农资品牌TOP商户，将其列为招商的首要任务，进行攻克，借助其品牌影响力和带动作用，为后续招商奠定根底。

2、核心商家次之

在龙头商家根本确定意向的前提下，核心商家将是第一批签约商家。

3、小商家大面积招商

在龙头商家和核心商家确实定后，小商家将跟风而至，有了大品牌的依靠，小商家将大面积进驻。;一、全国性品牌商家为主力，占总招商比例的15%

二、大力吸引北方商家，占总招商比例的35%

三、东北区域及本地周边商家为辅助，占总招商比