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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房经纪业务中，买卖双方签订正式合同前需完成的关键步骤是？

【选项】A.确定交易价格

B.带看房屋并完成客户需求分析

C.办理贷款预审手续

D.办理房屋产权登记

【参考答案】B

【详细解析】带看房屋是存量房经纪业务的核心环节，需通过实地考察明确房屋状况与客户需求匹配度，为后续价格协商奠定基础。选项A虽重要但属于后续谈判环节，选项C需在合同签订后启动，选项D属于产权交易阶段，均非合同签订前必要步骤。

【题干2】根据《商品房销售管理办法》，存量房经纪机构不得收取定金的是哪种情况？

【选项】A.买方提供担保的

B.卖方明确约定书面形式的

C.买卖双方协商确定的

D.买方支付超过合同总价的20%

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第27条规定，定金不得超过合同总价20%，超过部分应退还。选项D违反该条款，其余选项均符合合法定金收取条件。

【题干3】存量房交易中，房屋产权核查需重点排除的权属瑕疵是？

【选项】A.共有产权人未到场

B.房屋存在抵押登记

C.土地性质为划拨

D.建筑面积与登记不符

【参考答案】B

【详细解析】抵押登记直接影响交易安全，若未解除抵押买方将无法取得产权。选项A属于共有人配合问题，选项C涉及土地出让金补缴，选项D需通过测绘调整，均非权属核心风险。

【题干4】存量房交易税费计算中，契税适用税率最高的是哪种情况？

【选项】A.首套房且面积≤90㎡

B.非首套房且面积＞140㎡

C.签订遗赠协议的继承房产

D.通过司法拍卖取得的房产

【参考答案】B

【详细解析】契税税率根据房产类型和面积确定：首套房≤90㎡1%，140㎡以上3%，非首套房满五唯一1.5%。选项B适用3%最高税率，选项C继承房产免税，选项D视原交易情况计税。

【题干5】存量房交易中，贷款预审机构最可能拒绝贷款申请的情形是？

【选项】A.买方征信良好但收入较低

B.房屋评估价低于市场价30%

C.买方有未结清的信用卡分期

D.贷款金额占买方年收入8倍

【参考答案】B

【详细解析】贷款机构要求评估价与市场价差异不超过20%，选项B超限30%存在重大风险。选项A收入低但征信良好可能接受，选项C小额分期不影响，选项D8倍收入超常规标准但非绝对拒贷理由。

【题干6】存量房经纪合同中，中介服务费用通常以哪种方式支付？

【选项】A.买方全额支付

B.卖方承担且写入合同

C.买卖双方各付50%

D.根据成交金额比例收取

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，费用由成交方承担且需书面约定。选项D符合成交金额比例的常规约定方式，选项A、B、C均不符合行业惯例。

【题干7】存量房交易中，房屋维修责任划分的关键依据是？

【选项】A.签订合同时的书面约定

B.房屋交付时的实际状况

C.买卖双方协商一致

D.中介机构提供的验房报告

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第604条明确规定，交付时房屋存在瑕疵的，除另有约定外由出卖人承担。选项B符合法律规定，选项A需在合同中明确约定，选项C、D不具法律强制力。

【题干8】存量房交易中，租赁备案登记的法定期限是？

【选项】A.交易完成后3日内

B.租赁合同签订后5个工作日内

C.房屋交付使用前

D.租赁期限届满前30日

【参考答案】B

【详细解析】住建部《住房租赁条例》第24条规定，出租人应自合同签订后5个工作日内办理备案。选项A适用于买卖交易，选项C不涉及备案义务，选项D与备案时间无关。

【题干9】存量房交易中，中介机构对虚假房源信息的法律责任是？

【选项】A.承担主要赔偿责任

B.仅向买方退还中介费

C.不承担法律责任

D.责任由卖方承担

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第967条及《经纪人条例》规定，中介机构故意提供虚假信息需承担连带赔偿责任。选项B仅退费不符合法律后果，选项C、D均规避自身责任。

【题干10】存量房交易中，房屋查档费用通常由谁承担？

【选项】A.中介机构垫付后向买方收取

B.卖方承担

C.买卖双方各承担50%

D.买方全额承担

【参考答案】D

【详细解析】根据住建部指导价，房屋查档费用由买方承担。选项A涉嫌违规收费，选项B、C未明确费用承担主体，选项D符合行业惯例。

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