重庆商业项目市调及商业规划报告汇报.pptVIP

前期商业定位与规划建议汇报

渝秀大道西段原建设路小学片区地块

2021-02-15;目录;第一章：调查背景介绍;*;*;;;;;;第二章：市场定位判断

;第一局部：工程SWOT分析

;优势

1、本工程紧挨花灯广场，花灯广场是政府重点打造核心商业中心，所以本工程周围商业气氛浓厚有利于本工程商铺销售。

2、城市命脉是交通而本工程位处于渝秀大道，交通便利利于货物流通，辐射范围广。

3、板块新兴工程多，商业气候逐渐成熟。

4、工程地块商业临街面宽，布局方正商业打造条件好

劣势

1、目前工程区域新修楼盘多，竞争也就越大。

;2、从花灯广场到本工程有一个已经修好的楼盘，在滨江路上有一栋红色建筑，是政府不与许拆掉这不利于本工程，这样使本工程商业没有规划好就容易出现与花灯广场商业形成断层。

3、秀山商业处于初级阶段没有对商业进行合理功能规划业态紊乱。

时机

1、秀山的商业开展迅速，尤其是家电大卖场不断涌现。

2、秀山目前的效劳行业不断开展消费需求旺盛，商家经营范围有限，供给缺乏。

;;调研行业数据总结;swot分析模式——市场方向选择;;第三局部：工程潜在行业分析;*;*;*;;*;*;*;第四局部：潜在竞争楼盘分析;武陵财富中心;;;;商业推广主题;汇豪世纪

;商业推广主题;;第五局部：需求商家调查;需求商家调查汇总;;;;;;判断流程回忆;第三章规划建议说明

工程商业业态定位;业态组合规划;服饰5000㎡、数码通讯3000㎡、家具和家居软装15000㎡、家电8000㎡、珠宝首饰800㎡、婚庆及摄影800㎡、鞋类800㎡、眼镜500㎡、办公文件用品600㎡.经济酒店4万方。

总计销售面积在近7.5万方左右市场供给量有19万方，在来来将有近30万方。;;;区域布局：渝秀大道方向在现有红线的根底上整体后退8—10米，作为工程的广场功能规划，同时兼顾一定的临时停车功能满足消费者需要。如果做内外街形式那么内街宽度控制在18米，如果根据设计院的测算做分栋商业梯裙楼形式，那么各楼栋商业裙楼之间的距离不低于15米，形成秀山新商业主题广场。;〔三〕、空间规划

遵循正常建筑标准、??防标准，商业标准要求如下：

商业标准要求：1、层高〔1层4.6—5米，2层4.2—4.8米车库尽量考虑后期机械停车的空间〕柱距分布有规律利于铺面划分，尽量按照8ｍX8ｍ，同时根据实际距离考虑。

整体平面高差处理上平整便于经营管理。

货载按照商业要求处理不小于450KG每平方米。

铺面规格：

a、1层标准铺面：铺面进深控制在8-13米，开间控制在4-8米，其套内面积控制为30-60平方米为主;2层以上可以控制分割面积在300—400平方米。

b、通道要求：步行通道不低于2.6米。;〔四〕、交通规划

A、外部交通

注意城市道路网协调；注意入口设计及人流倒入，车辆分流；人行道与公路高度控制在5-8厘米，便于停车。

B、内部交通：注意车库与各商业的联动。

C、垂直交通：地上商业裙楼和商务酒店采用观光电梯作为主要的垂直交通，同时兼顾步道楼梯解决垂直交通。负一层采用电扶梯或者坡梯+步道楼梯解决从外广场到负一层的交通问题。同时解决好从商业街到车库的通道；

d、车行道出入口根据实际建筑情况进行考虑，不能阻断人流影响广场整体效果。;商业景观规划

1、硬景观为主，以商业广场，步行街为主；

2、软景观配备移动花池和风格小品以及商业符号。

3、景观灯饰采用个性化元素，代表商业的繁荣景象。

4、广场角落配备休闲凳椅。

以上规划设计建议最终配合设计公司完成;ArtDeco风格参考图片;;商业设计标准

与设计院优化原那么如下;

A.产品形象设计规划

〔1〕广告与灯箱设计

〔2〕导视系统

〔3〕商业气氛营造

〔4〕立面选择

〔5〕内外广场

〔6〕玻璃幕墙与窗户

〔7〕主入口

〔8〕橱窗

〔9〕商业景观

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B.产品功能规划

〔1〕餐饮

〔2〕休闲

〔3〕娱乐

〔4〕配套效劳

〔5〕商务

〔6〕观光

〔7〕专业市场标准

〔8〕其他

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C.产品交通规划

〔1〕内部和外部

〔2〕垂直和平面交通

〔3〕城市道路网协调

〔4〕广场和商业人流组织

〔5〕主入口设计和商业人流导入

〔6〕车辆分流和路线设计

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D.产品设备规划

〔1〕电梯内型功能位置方向

〔2〕播送

〔3〕给排水

〔4〕排烟

〔5〕通风

〔6〕强弱点分配

〔7〕空调

〔8〕垃圾处理

〔9〕燃器管道

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鉴正伟业

THANKS

谢谢聆听

祝工程运营顺利成功

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