上海市房地产买卖合同范本.docxVIP

上海市房地产买卖合同

特别告知（一）

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。

三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：

1房地产权利登记分为单独所有与共同所有两种情形。共同所有是指两个以上权利人共同享有同一房地产的合法权益。在签订房地产买卖合同时，房地产权属登记证明中的共有人应当在合同文本中签署姓名并加盖印章。

原职工已购公有住房并已上市出售的，应于合同附件五的相关关系部分明确表示同意出售，并签署书面确认文件及加盖公章；因客观原因无法在合同中签署书面确认文件及加盖公章的，应另行出具其他书面证明文件作为同意出售的佐证。

房地产权证登记的权利人于出售房地产之前，应当与配偶协商一致；出售完成后，若配偶提出异议的，应由权利人承担相应的法律责任。

2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

3房屋交接是指出卖人按照约定的期限和方式将房屋交付给买受人，买受人完成验收并接受房屋的程序。双方当事人应在合同第四条中明确约定房屋交付及验收的期限，以及房屋交付的具体方式。

出卖人将原购买的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应当一并转移给买受人，买受人依法享有两书规定的权利。

4房屋质量条款为买卖合同的必备条款，买卖双方所涉房屋应当具备维持正常功能的条件。在房屋超过合理使用年限且继续使用的情况下，产权人应当依法委托具备相应资质等级的勘察、设计单位进行鉴定。

5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

6买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，买受人购买房屋后应继续履行原租赁合同，并与承租人签订租赁合同主体变更协议。

7买卖已设定抵押权的房地产的，出卖人应事先以书面形式通知抵押权人，并就相关事项达成一致意见，同时应向买受人明确说明该房地产存在抵押的情况。

8、房地产买卖后的土地使用权

(1)居住房屋

房屋出售行为中，房屋所占用国有土地的使用权随之转移。对于房地产权证载明土地使用年限的情形，应载明于合同第三条第[具体条款编号]项。(一)项如实填写。

在花园住宅出售时，若未补交土地出让金，买受人应当向市或区县房地产管理局办理国有土地使用权出让手续，并补交相应出让金，同时按照合同第三条第[]项约定履行相关义务。(二)项。

(2)非居住房屋

该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。

根据相关法律法规的规定，划拨土地上的房地产买卖，买受人应当办理土地使用权出让手续，并按照相关规定缴纳土地使用权出让金。当事人应选择第三条第……项。(二)项。

除上述情形外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁及土地使用权作价入股等其他土地有偿使用方式，属于上述情形的，当事人应依据第三条之规定履行相应义务。(三)项内约定。

9集体所有土地上房屋的买卖对象。在未依法征收的情况下，集体所有土地上的居住房屋仅限于其所在乡（镇）范围内符合相关建设审批条件的个人购买。非居住房屋仅限于其所在乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者购买。

10第一条住房户口迁移相关条款在已实际交付使用的房屋买卖合同中，除房屋交接及产权过户等事项外，房屋内原有户口是否依法完成迁移手续将直接影响合同义务的履行。当事人可于合同补充条款中约定户口迁移相关条款。

11根据《上海市居住物业管理条例》规定，自房地产买卖合同生效之日起十日内，当事人应当以书面形式将房地产转让情况告知业主管理委员会及物业管理单位，并办理房屋维修基金账户户名变更手续；账户内结余的维修基金交割事宜，当事人可在合同补充条款中另行约定。

四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。

五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及