必威体育精装版版商品房买卖合同（预售）示范文本.docxVIP

GF—20XX—0171合同编号：

商品房买卖合同

（预售）

出卖人：XXX市×××房地产开发有限公司

买受人：吴天佑

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇XX年四月

目录

说明

专业术语解释

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量及保修责任

第八章合同备案与房屋登记

第九章前期物业管理

第十章其他事项

说明

1.本合同文本系由中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地方行政区域在有关法律法规及行政规章规定的范围内，可根据实际情况对合同相应内容进行调整。

2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。0

3出卖人应就合同重大事项履行提示义务。买受人应审慎签署合同，在签署本合同前，须全面审阅合同条款，特别是具有选择性、补充性或修改性质的条款，以防范潜在的市场风险及交易风险。

4本合同文本所列选项、空白处填写内容及其他需删除或增补的内容，双方当事人应协商确定。所列选项应通过标记为√的方式选定；对于实际未发生情形或双方未作约定的情形，应在空白处留空或作相应标注。×，以示删除。

5出卖人与买受人有权就本合同未作约定或约定内容不明确的情形，根据所售项目的实际情况，在相关条款后的空白处作出补充约定；或另行订立补充协议。

6双方当事人可根据实际需要确定本合同原件的份数，并在签署合同时逐份核对以确保各份文件内容一致；无论何种情况，出卖人与买受人均应至少各自持有合同原件一份。

专业术语解释

1.商品房预售是指房地产开发企业将处于建设阶段且已依法取得《商品房预售许可证》的商品房，提前销售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋建筑面积的定义：指房屋外墙（含柱体）勒脚以上各楼层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室及室外楼梯等附属结构，且须具备完整上盖结构，满足结构稳固性要求，层高符合建筑规范标准。2.20M以上（含2.2OM）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能，是指在确保民用建筑使用功能及室内热环境质量的前提下，通过合理措施降低其运行过程中能源消耗的行为。民用建筑，包括居住建筑、国家机关办公建筑以及商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

12.售后包租，是指房地产开发企业通过在一定期限内承租或者代为出租买受人所购买的该企业商品房的方式，销售商品房的行为。

商品房买卖合同

（预售）

（合同编号：）

出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人应遵循自愿、平等、公平及诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关事项达成一致意见，签订本《商品房买卖合同》。

第一章合同当事人

出卖人：图木舒克市×××房地产开发有限公司

通讯地址：图木舒克市人民北路1号××小区×××号