餐饮房屋租赁合同.docxVIP

餐饮房屋租赁合同

出租人：（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，就乙方租赁甲方所拥有的场地，用于开办餐厅事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁物地址为：。

第二条租用面积：。

第三条租赁物用途：餐饮业。

第四条租赁期限：自年月日至年月日止；租期年（自年月日（即合同签订之日）起至年月日止为免租期）。甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

第五条租金支付：第一年分两次付清，场地房屋租金上半年￥元（大写：）即年月日一付；下半年￥元（大写：）即年月日一付，采用预交租金，第二年付款时间为年月日提前一周一次付清；第三年付款时间年月日提前一周一次付清；（注：三年后房租递增为每二年递增5%至7%）。

第六条甲方应向乙方提供现有水电设施。甲方收取水电费用的标准按照区供水供电部门实际执行的收费价格为准。乙方须按时缴纳水、电费。若乙方逾期三十日未缴纳水、电等费用，甲方有权单方停止供应水、电，直至乙方全额清偿所欠费用为止。因甲方采取停水、停电措施导致的全部经济损失，均由乙方自行承担。（注：每吨水及污水处理费）元，电每度元）。

第七条履约保证：

1、乙方向甲方缴纳风险抵押金￥元(大写:）。期满退场三日内无息退还。

2在租赁期间，乙方应依法从事合法合规经营。甲方应协助乙方办理与经营相关的工商、卫生、消防等所有必要营业许可、资质证件及备案手续。乙方应依法缴纳相关税费，并承担办理上述证件及年检、抽检等法定检查所产生的全部费用。

3在租赁期间，甲方负责租赁物的修缮与维护。乙方应妥善使用并维护租赁场地内的房屋设施及设备，不得损坏房屋主体结构。因乙方过错导致租赁场地房屋（含内部设施及设备）发生毁损的，乙方应承担维修义务或进行相应赔偿。

4租赁期内，乙方应当按照消防管理部门的要求，自行落实消防安全措施，并严格遵守消防及治安管理部门的有关管理规定，签订消防责任书。因乙方在租赁期间内发生的消防安全事故或治安事件，乙方应承担相应的经济赔偿责任及民事法律责任。

第八条违约责任：

1、经双方协商商定违约金为年房费的30%。

2、在租赁期内，乙方不得私自转租场地房屋，如发生追究法律责任并且收回场地房屋。

3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应承担违约责任。

第九条合同的变换、解除和终止：

1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。

2乙方因自身原因需解除合同时，应当提前三十日以书面形式通知甲方。甲方对乙方解除合同的请求是否同意，应当在十日内以书面形式向乙方作出回复。若乙方以书面形式解除租赁合同，属于违约行为，甲方有权依法收回该衡场地房屋，并追究乙方的违约责任。

3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除，甲方不做赔偿。

4在合同解除或合同履行完毕后，乙方应当将场地房屋及其附属装修工程完整交付给甲方，不得擅自拆除场地房屋的装修部分。

5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。

6租赁合同期满后，租赁合同依法终止，出租方有权依法收回租赁场地。承租方如需继续租赁，应当在租赁合同期满前两个月以书面形式通知出租方，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第十条免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补。

第十一条解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十二条本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律