房地产-REITs周报：华夏华润商业REIT拟二次扩募，华夏中核清洁能源REIT获反馈.docxVIP

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2025-07-23 发布于北京
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房地产-REITs周报：华夏华润商业REIT拟二次扩募，华夏中核清洁能源REIT获反馈.docx

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证券研究报告·行业动态

REITsREITs周报（7.5-7.11）：华夏华润商业REIT拟二次扩募，华夏中核清洁能源REIT

REITs

维持

维持强于大市

黄啸天

huangxiaotian@

SAC编号:S1440520070013

竺劲

zhujinbj@

SAC编号:S1440519120002

SFC编号:BPU491

发布日期：2025年07月13日

市场表现

71%

51%

31%

11%

-9%

房地产

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25.06.29

25.06.22

25.06.15

25.06.08

25.06.02

沪深300

核心观点本周中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于1103.9。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs下跌1.7%，经营权类REITs下跌0.8%。本周华夏华润商业REIT公告拟第二次扩募，拟购入杭州、沈阳、淄博三项目，其中杭州萧山万象汇建筑面积9.2万平方米，开业年份为2018年；沈阳长山万象汇建筑面积7.3万平方米，开业年份为2020年；淄博万象汇建筑面积15.5万平方米，开业年份为2015年。此外，本周华夏中核清洁能源REIT上市申请获上交所反馈意见，监管重点关注水电项目运营稳定性及估值合理性两大核心问题。

核心观点

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。

行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于

1103.9；全周加权日均换手率0.60%，较上周0.62%降低了0.02个百分点；日均成交金额为5.5亿元，较上周的6.2亿元下跌

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0.8%；3）本周所有REITs子板块中，能源类的跌幅最小为0.2%，

保租房类跌幅最大为3.1%；4）嘉实京东仓储基础设施REIT涨幅最大为4.3%；华夏首创奥莱REIT跌幅最大为6.0%。

重要公告回顾：1）创金合信首农REIT、华夏华电清洁能源REIT：公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，7月7日为公众投资者最后认购日。2）华夏深国际REIT、中信建投明阳智能新能源REIT：解禁份额分别共计2.7亿份、1.2亿份，分别于7月9日、7月23日解除限售；3）华夏华润商业REIT：拟扩募项目为杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目；4）

华夏和达高科REIT：截至2025年7月7日，增持计划实施期限已届满；5）创金合信首农REIT、华夏华电清洁能源REIT：中国证监会准予基金募集的基金份额分别为10.0亿份、5.0亿份；6）广发成都高投产业园REIT、华夏越秀高速REIT、华夏南京交通高速公路REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、平安宁波交投REIT：本次拟分配金额分别为0.5亿元、0.3亿元、0.7亿元、1.8亿元、3.6亿元。