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小区建设工程项目·可行性研究报告

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项目名称

费县联通花园小区建设工程项目

项目类别

房地产开发

承办单位

编制单位

发证机关

中华人民共和国住房和城乡建设部

资质等级

甲级

资质证号

甲090537000731

项目简介

小区建设工程项目位于费县城西区城市干道旁，西邻沂蒙路，北邻幸福路、朱东升用地，南邻费县银光抽纱有限公司、高家楼社区土地，东邻费县新世纪房地产开发公司。项目规划用地面积21844.0平方米(折合约32.7亩)，项目总建筑面积28400.00平方米，其中住宅建筑面积28200.00平方米，服务配套房建筑面积200.0平方米。费县联通花园小区建设工程项目按照中高档住宅标准设计，交通便捷，功能齐全，物业管理智能化。

本项目工程规划住宅居住户数276户，规划居住人口966人，其中90平方米/户以下户型220户，建筑面积19800.00m2，占总规划住宅建筑面积的70.2％，90平方米/户以上户型56户，建筑面积8400m2，占总规划住宅建筑面积的29.8％；绿地率35％，绿地面积7645.40平方米。机动车停车位210个，其中车库停车场130个，地面停车90个;非机动车位450个。容积率1.30，建筑密度24.4%，住宅用地面积5286.0平方米，住宅建筑面积净密度1.41，符合山东省2005年住宅用地控制指标中多层住宅建筑净密度度1.40的控制折算指标。

本项目由山东银光天宏房地产开发有限公司建设开发，工程总投资7132.0（含土地增值税、销售税金、运营费用等费用)万元，其中建设投资2272万元，土地3410万元,费用1450万元，项目建设期1年，投资回收期2年。

该项目销售收入总额7332.0万元，总成本费用7132万元，利润总额200.0万元。项目各项财务指标符合国家现行项目评价指标的要求，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点略高，敏感性分析显示的临界点正常，说明本项目可以抵抗一定的市场风险。

项目各项建设条件基本具备，建设符合国家有关社会发展和城市房地产、旅游发展战略开发建设的一系列方针政策，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策。对于促进临沂市费县经济发展和旅游产业化配套，改善城市面貌，完善投资环境、促进生态城市可持续发展、生态发展的战略均具有积极的意义。项目在严格执行和落实环境综合治理措施的条件下，项目是可行的也是必要的。

第一章总论

第一节项目名称与项目承办单位

一、项目名称

二、项目承办单位

山东限公司

法定代表人：，费县房地产企业知名企业家。

开发有限公司于2006年成立，现在公司为股份制企业，现有干部职工50人，专业技术人员30人。其中，中、高级技术人员20人。公司设有董事会、工程处及生产技术科、质量安检科、财务科、预算合同科、设备科、保卫科、人事科。该公司成立以来，先后在费县及枣庄通过政府挂牌出让，取得了多宗土地的开发权。

成功开发及经营了费县山水绿城南区小区工程、费县金叶花园小区工程、费县钟园山花园小区、枣庄山亭山水绿城一期小区，二期小区工程现已基本完成。

本项目工程规划住宅居住户数276户，规划居住人口966人，其中90平方米/户以下户型220户，建筑面积19800.00m2，占总规划住宅建筑面积的70.2％，90平方米/户以上户型56户，建筑面积8400m2，占总规划住宅建筑面积的29.8％；绿地率35％，绿地面积7645.40平方米。机动车停车位210个，其中车库停车场130个，地面停车90个;非机动车位450个。容积率1.30，建筑密度24.4%，住宅用地面积5286.0平方米，住宅建筑面积净密度1.41，符合山东省2005年住宅用地控制指标中多层住宅建筑净密度度1.40的控制折算指标。

在此之前，该公司董事长几年来在费县建筑业属诚实信用、质量可靠的领军人物，获得省、市、县优良工程奖，信守合同承诺，交付满意工程，全面履行保修责任义务，受到了用户的广泛赞誉。

该公司有着一整套先进的生产技术和经营管理办法，在近几年来建设竞争激烈的形势下，坚持“团结、奋进、求实创新、拼搏奉献、永攀高峰”的经营方针，外争内改，不断强化内部管理，使企业平稳发展。

近年来，该公司的精神文明建设和职业道德也取得了较好的成绩。

该企业的质量方针政策是：科学管理、精心施工、建优质精品工程，让业主满意放心。

将坚持“诚信、品质、服务”的企业经营理念，创品牌，塑精品。同时进一步提升