地方佳园小区建设工程项目可行性研究报告.docVIP

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地方佳园小区建设工程项目·可行性研究报告

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项目名称

地方佳园小区建设工程项目

项目类别

承办单位

编制单位

发证机关

资质等级

项目简介

平邑县地方佳园小区建设工程项目位于临沂市平邑县地方镇驻地，327国道以西。项目地块为原冠鲁水泥厂厂区，处于地方镇中心以西，西邻为地方镇红石岭村，属于地方镇与平邑县城对接的西部窗口区域，东至地方变电站、利民村土地，南至利民村土地。项目规划用地面积75171㎡(折合约112.8亩)，总建筑面积97722㎡，其中，住宅建筑面积94972㎡，公建建筑面积2750㎡，平邑县地方佳园小区建设工程项目按照中高档住宅标准设计，交通便捷，功能齐全，物业管理智能化，境内水资源丰富，是山东省三大富水区之一，为优质矿泉水生产基地。项目所处位置有“西气东输”工程管道通过，天然气资源供应充足。丰富的天然气配套资源，是项目在镇域城市配套环境中特有的配套资源优势，在有效解决住宅楼供气的同时，也有效解决了小区供暖问题，对于提高小区居民的居住生活品质创造了得天独厚的有利条件；项目紧邻327国道，东西贯通，区位优势明显，并有日荷铁路横贯东西，距日东高速、京沪高速公路10公里，距日照港150公里，距临沂飞机场50公里，交通十分便利；项目北侧有浚河流过，周边绿化覆盖率较高，空气清新，非常宜于居住。

本项目工程规划住宅居住户数740户，规划居住人口3200人，其中90平方米/户以下户型570户，建筑面积49020.00m2，占总规划住宅建筑面积的51.7％，90平方米/户以上户型170户，建筑面积45952m2，占总规划住宅建筑面积的48.3％；绿地率35％，绿地面积26309.85㎡。机动车停车位570个，其中车库停车场280个，地面停车290个;非机动车位1450个。容积率1.30，建筑密度24.4%，住宅用地面积18341.72平方米，住宅建筑面积净密度1.41，符合山东省2005年住宅用地控制指标中多层住宅建筑净密度1.40的控制折算指标。

本项目由山东省鑫城房地产开发有限公司建设开发，工程总投资16145.24（含土地增值税、销售税金、运营费用等费用)万元，其中建设投资8794.98万元，土地3068.82万元,其它费用4281.44万元，项目建设期1年，投资回收期2年。

该项目销售收入总额18994.40万元，总成本费用16145.24万元，利润总额2849.16万元。项目各项财务指标符合国家现行项目评价指标的要求，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点略高，敏感性分析显示的临界点正常，说明本项目可以抵抗一定的市场风险。

项目各项建设条件基本具备，建设符合国家有关社会发展和城市房地产、旅游发展战略开发建设的一系列方针政策，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策。对于促进临沂市平邑县经济发展和旅游产业化配套，改善城市面貌，完善投资环境、促进生态城市可持续发展、生态发展的战略均具有积极的意义。项目在严格执行和落实环境综合治理措施的条件下，项目是可行的也是必要的。

第一章总论

第一节项目名称与项目承办单位

一、项目名称

平邑县地方佳园小区

二、项目承办单位

山东省鑫城房地产开发有限公司

法定代表人：王爱国，费县房地产企业知名企业家。

山东省费县鑫城房地产开发有限公司于2007年4月27日成立，公司位于临沂市费县中山路中段东侧，法定代表人为王爱国。公司注册资本壹仟万元整，营业执照注册号：371325227405728，纳税人识别号：371325661393227，是取得国家房地产开发四级资质证书的房地产开发公司，该公司主要从事房地产开发、销售工作。公司自成立以来主要开发了费县源泉小区项目，2011年该公司又与山东省平邑县地方镇签订了共同合作开发地方镇综合中心社区的协议。该小区占地130亩，总开发面积9.5万平方米，计划部投资1.6亿元。项目建成后可解决1000户居民居住，是目前山东省政府重点推荐、临沂市政扶持的中心社区项目。

公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。

公司现有在职员工56人，拥有各类经济、技术职称人员39人。公司设有办公室、财务部、工程部、采供部、后勤部、售楼中心等部门。

该公司成立以来，公司本着“我们开发的是