出租管理制度(3篇).docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强出租管理，规范出租行为，保障出租人和承租人的合法权益，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本地区范围内的房屋出租活动，包括住宅、商业、办公等各类房屋出租。

第三条出租管理应当遵循以下原则：

（一）合法、合规、公开、公平、公正；

（二）保障出租人和承租人的合法权益；

（三）维护社会公共秩序；

（四）促进房地产市场健康发展。

第二章出租主体

第四条出租人是指拥有房屋所有权或者使用权，愿意将房屋出租给他人使用的自然人、法人或者其他组织。

第五条承租人是指愿意承租房屋并支付租金的自然人、法人或者其他组织。

第六条出租人应当具备以下条件：

（一）具有房屋所有权或者使用权；

（二）出租房屋符合国家和地方规定的安全、卫生标准；

（三）无法律、法规规定不得出租的情形。

第七条承租人应当具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）无法律、法规规定不得承租的情形；

（三）能够按照约定支付租金。

第三章出租流程

第八条出租房屋前，出租人应当向当地房地产管理部门办理房屋出租登记手续。

第九条出租人应当将房屋出租信息如实向承租人告知，包括房屋的面积、结构、设施、租金、租赁期限、押金等。

第十条出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。

第十一条租赁合同应当包括以下内容：

（一）出租人和承租人的基本信息；

（二）房屋的坐落、面积、结构、设施等；

（三）租金、支付方式、支付时间；

（四）租赁期限；

（五）押金及退还方式；

（六）双方的权利和义务；

（七）违约责任；

（八）争议解决方式。

第十二条出租人和承租人应当自签订租赁合同之日起15日内，将租赁合同报送当地房地产管理部门备案。

第四章租金及押金管理

第十三条租金标准应当根据房屋的区位、面积、设施等因素合理确定，并不得违反国家和地方规定的租金指导价。

第十四条租金支付方式可以采用月付、季付、半年付或年付等方式，双方可以协商确定。

第十五条出租人不得收取高于国家和地方规定的租金指导价的租金。

第十六条押金不得超过三个月的租金，出租人应当将押金存入银行或者指定账户，并在租赁期满后无违约行为的情况下，按照约定退还给承租人。

第五章房屋使用及维护

第十七条承租人应当按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

第十八条承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏。

第十九条出租人应当定期对房屋进行检查，确保房屋的安全、卫生。

第二十条出租人发现房屋存在安全隐患时，应当及时告知承租人，并采取必要措施消除隐患。

第六章违约责任

第二十一条出租人和承租人违反本制度规定，造成对方损失的，应当承担相应的违约责任。

第二十二条出租人未按照约定提供房屋或者提供不符合约定条件的房屋，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担违约责任。

第二十三条承租人未按照约定支付租金，出租人有权要求承租人支付租金，并可以按照合同约定收取滞纳金。

第二十四条承租人擅自改变房屋结构或者用途，出租人有权要求承租人恢复原状，并要求承租人承担违约责任。

第七章争议解决

第二十五条出租人和承租人发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第八章附则

第二十六条本制度由当地房地产管理部门负责解释。

第二十七条本制度自发布之日起施行。

第九章特别规定

第二十八条对于存在安全隐患的房屋，出租人应当立即停止出租，并及时进行维修。

第二十九条出租人和承租人应当遵守国家和地方关于环境保护、消防安全等方面的法律法规。

第三十条出租人和承租人应当配合当地房地产管理部门进行出租房屋的监督检查。

第三十一条本制度未尽事宜，按照国家和地方相关法律法规执行。

第三十二条本制度自发布之日起，原有出租管理制度同时废止。

第2篇

第一章总则

第一条为加强出租房屋的管理，保障房屋租赁双方的合法权益，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本地区所有出租房屋的管理，包括住宅、非住宅等各类房屋。

第三条出租房屋管理应遵循合法、公开、公平、公正的原则，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第二章出租房屋的登记与备案

第四条出租房屋的业主或代理人应当向房屋所在地街道办事处或社区居委会进行出租房屋登记，并提供以下材料：

1.房屋所有权证或使用权证；

2.业主身份证明或代理人身份证明；

3.房屋租赁合同；

4.房屋租赁双方的身份证明；

5.其他相关证明材料。

第五条房屋租赁