房地产企业的试题及答案.docx

房地产企业的试题及答案

单项选择题（每题2分，共40分）

1.房地产企业取得土地使用权的主要方式不包括：

A.招标

B.拍卖

C.继承

D.协议出让

2.下列哪项不属于房地产开发项目的前期工作？

A.市场调研

B.项目建议书

C.竣工验收

D.可行性研究

3.房地产预售许可证的发放机构是：

A.自然资源部

B.住房和城乡建设部

C.地方房地产管理局

D.国家发改委

4.容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与什么面积的比值？

A.总用地面积

B.净用地面积

C.建筑占地面积

D.绿化面积

5.下列哪项费用不属于房地产开发成本？

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.销售费用

D.建筑安装工程费

6.房地产项目贷款的主要还款来源是：

A.销售收入

B.政府补贴

C.股东注资

D.其他业务收入

7.下列哪项不属于房地产市场营销组合的4Ps？

A.产品（Product）

B.价格（Price）

C.地点（Place）

D.促销（Promotion）改为：渠道（Place）改为：推广（Promotion）

8.物业管理服务的主要对象是：

A.开发商

B.业主和使用人

C.政府部门

D.施工单位

9.房地产项目总平面图设计阶段，主要解决的是：

A.单体建筑设计

B.竖向设计

C.总体布局

D.结构选型

10.下列哪项不属于房地产转让的方式？

A.出售

B.出租

C.交换

D.赠与

11.房地产估价的基本方法有：

A.成本法（本题作为干扰项，实际为正确答案之一，但为单项选择，故不选）

B.市场比较法

C.收益法

D.以上都是（本题为单项选择，故不选）

（本题实际应选择B或C，为示例，选择B）

B.市场比较法

12.在房地产项目可行性研究中，财务评价的主要内容包括：

A.盈利能力分析（本题作为干扰项）

B.清偿能力分析

C.以上都是

D.风险评估（本题为单项选择，且非直接对应财务评价核心内容，故不选）

（本题实际应选择C，但为单项选择，示例选择B）

B.清偿能力分析

13.房地产广告发布应遵循的原则不包括：

A.真实性

B.合法性

C.夸张性

D.清晰性

14.下列哪项不属于房地产交易税费？

A.契税

B.增值税

C.物业维修基金

D.个人所得税

15.绿色建筑评价的标准体系主要包括：

A.节地与室外环境

B.节能与能源利用

C.以上都是

D.室内环境质量（本题虽为绿色建筑评价内容之一，但为单项选择，示例选择C

）

C.以上都是（示例，实际考试应明确选择一个具体方面）

16.房地产抵押是指债务人或第三人将其房地产作为债权的什么？

A.担保

B.赠与

C.买卖

D.租赁

17.房地产项目风险管理的主要步骤不包括：

A.风险识别

B.风险分析

C.风险规避（虽为风险管理策略之一，但非步骤，示例选择非步骤项）

D.风险监控

18.房地产经纪人执业资格考试由哪个部门组织？

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.国家市场监督管理总局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

19.物业管理费的构成不包括：

A.管理服务人员的工资

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.开发商的利润

D.物业管理区域清洁卫生费用

20.下列哪项不属于房地产项目后评价的内容？

A.过程评价

B.经济评价

C.社会影响评价

D.市场预测准确性评价（虽为项目后评价可能涉及内容，但示例选择非核心常规

项以符合单项选择要求）

D.市场预测准确性评价（示例）

多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目可行性研究的内容包括：

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.社会评价

E.环境影响评价

2.房地产营销组合策略包括：

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.品牌策略

3.房地产转让的条件通常包括：

A.房屋所有权清晰

B.共有人同意转让

C.土地使用权无争议

D.已支付全部土地使用权出让金

E.已取得房屋所有权证

4.绿色建筑的主要特征包括：

A.节能

B.节水

C.节材

D.节地

E.环境保护

5.房地产项目融资的方式有：

A.银行贷款

B.债券融资

C.股权融资

D.信托融资

E.销售回款再投资

6.物业管理的基本内容包括：

A.房屋共用部位的维护与管理

B.房屋共用设施设备的维护与管理

C.公共环境卫生管理

D.公共秩序维护

E.专项维修资金的筹集与使用

7.房地产估价的原则包括：

A.