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建设工程物权制度知识点汇总

担保物权

权利人就担保财产优先受偿的权利

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保

物权的费用

人的担保保证－－

抵押可能是债务人本人提供，不转移占有

质权也可能是第三人提供转移占有

物的担保

债务人本人提供转移占有

留置

－－

金钱担保定金

根据《民法典》，下列权利中，属于担保物权的有（）。

A.保证权

B.抵押权

C.质权

D.定金给付权

E.留置权

答案：BCE

解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权。

担保物权

1.抵押权

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有

（1）抵押人：可以是债务人，也可以是第三人；抵押权人：债权人。

（2）抵押的特点：不转移对财产的占有。

公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保。并在登记机关

办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（）。

A.公司甲

B.公司乙

C.银行

D.登记机关

答案：A

解析：

【抵押物】

可以抵押（1）建筑物和其他土地附着物

登记设立

（能买卖的）（2）建设用地使用权

（3）海域使用权

（4）正在建造的建筑物

（1）生产设备、原材料、半成品、产品合同生效时设立，

（2）船舶、航空器未登记，不得对抗善意第

（3）交通运输工具三人

【抵押物】

（1）土地所有权

不得抵押（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规

（不完全归定可以抵押的除外

属于自己的（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育

－即不能买设施、医疗卫生设施和其他公益设施

卖的）（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产

（5）依法被查封、扣押、监管的财产

根据《民法典》，下列财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（）

A.医疗卫生设施

B.正在建造的船舶、航空器

C.宅基地使用权

D.正在建造的建筑物

答案：D

3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方向有关

部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（）。

A.3月5日，3月20日

B.3月20日，3月20日

C.3月5日，3月5日

D.3月20日，3月5日

答案：D

【抵押的实现】

（1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序

（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿

【在建船舶】

3月1日抵押给甲借100万元未登记

3月5日抵押给乙借200万元未登记

3月6日抵押给丙借50