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房屋完损情况及其查勘鉴定

房屋完损标准

各类房屋完损标准是根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度

来划分的。通常将房屋完损状况分成四个标准:(l)完好标准;(2)基本完好标准;（3)一般损坏标

准川的严重损坏标准。

房屋完损等级分类

根据各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好和损坏程度，房屋完损的等级可分为

五类:(1)完好房;(2)基本完好房；(3)一般损坏房川的严重损坏房;(5)危险房屋。

完好房

指房屋的完好状态符合城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级评定标准》中规定的完好

标准，房屋结构构件安全可靠，整体性好，装修及设备完整无破损，能保证正常使用的房屋。

基本完好房

指房屋的完好状态符合城乡建设保护部制定的《房屋完损等级评定标准》中规定的基本完好

标准，房屋结构构件安全可靠，装修及设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好，经

小修尚能保证正常使用的房屋。

房屋耐用年限

即房屋能够正常使用的年限。房屋耐用年限随结构和质量的变化而变化。同一种结构的房屋

耐用年限往往也规定有一定的时间幅度，以便视具体情况变通处理。我国对房屋的耐用年限

一般规定为:钢筋混凝结构为80~100年，砖混结构为50~80年，砖木结构为25~70年，其他

结构在20年以下。

房屋完损等级评定

指房屋经营管理单位在对所管房屋的质量、整体性、抗震能力和破损情况进行全面检查的基

础上，根据房屋完损程度和有关技术标准，评定房屋完损等级的活动。是房屋经营管理部门

的基础工作之一。为掌握房屋面貌，确定修缮工程重点，促进修缮工作，考核修缮效益以及

城市规划和旧城区改造提供资料依据。城乡建设环境保护部颁发的《房屋完损等级评定标准》

是全国房管系统评定房屋完损等级的法律依据。按该法规规定，房屋完损等级可分为:完好

房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房等五个等级。凡新接管和经过修缮后的

房屋应按该标准重新评定完损等级。房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建

筑面积(m2)为计量单位。有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进

行评定。

房屋完好率

指某一房产经营管理单位辖区内管理的全部房屋中完好房屋所占的百分比。国家建设部颁布

的，从1989年1月起实行的《城镇房地产经营、维修管理行业经济技术指标》规定:城镇房

地产管理部门所管理的房屋完好率一般应达到50%~60%，年房屋完好增长率应在2%~5%;

年房屋完好下降率不超过2%。房屋完好率计算公式为:

(1)房屋完好率=

(2)年房屋完好增长率=

（3）年房屋完好下降率=

房屋损坏

指房屋的某一部分，由于材料性质变化，使其功能有所降低，在房屋结构、构造、装修和设

备方面造成不利后果，并给居住和使用带来危害，这种现象就称为房屋的损坏。房屋损坏的

原因有:自然损坏，人为损坏，设计和施工原因造成的房屋本身损坏，房屋养护不善造成的

房屋损坏等。对损坏房屋的查勘鉴定应按城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级评定标

准刚《危险房屋鉴定标准》的规定进行，评定完损等级，及时采取修缮措施。查勘鉴定损坏

房屋应注意查明造成的原因，如属于用户使用不当或他人的破坏性行为引起的房屋损坏，应

追究其损坏责任，责令其恢复原状、负责维修。

严重损坏房

指结构构件，装修或设备明显破损，存在严重倾斜、变形、强度不足，局部构件已不能继续

使用的问题，需要进行大修方能保证安全和正常使用的房屋。城乡建设环境保护部颁发的《房

屋完损等级评定标准》是评定严重损坏房的依据。

一般损坏房

指房屋结构构件或装修，设备局部破损、有变形、裂缝、强度不足或老化、腐蚀、残缺现象，

需要进行中修方能保证安全及正常使用的房屋，城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级

评定标准》中规定的一般损坏标准是评定一般损坏房的法律依据。

危险房屋

指房屋承重构件己属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住

用安全的房屋。危险房屋可分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的

房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险房屋的查勘鉴定，必须依据城乡建设

环境保护部制定的《房屋修缮技术管理规定》和《危险房屋鉴定标准》的规定进行，对危房

鉴定应注意以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史的状态和发展趋势，全面分

析，综合判断。由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门

或其授权单位审定。房产经营管理单位应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、

重、缓、急、安排修建计划，确保住用安全。