天津市商品房买卖合同范本（官方范本）.docx

天津市商品房买卖合同范本（官方范本）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立以下合同：

第一条商品房基本情况

甲方开发的商品房位于（区县）______，用途为______，房屋建筑面积为______平方米（含共有分摊面积）。具体面积差异以房管部门实测为准。

第二条商品房价格及其构成

双方约定该房屋每平方米建筑面积单价为人民币（大写）______元，总房价为人民币（大写）______元整，房价款已包含税费和房屋维修基金。

第三条付款方式及时间

乙方选择下述第______种方式按期付款：

1.一次性付款：乙方应当在______年______月______日前支付甲方总房款的______%。

2.分期付款：签定合同时，首付______%，封顶时支付______%，竣工验收合格后支付剩余______%。

3.贷款方式付款：签定合同后，乙方应在十个工作日内向银行申请并办理相关手续。

第四条交付期限

甲方应当在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。除不可抗拒的自然灾害外，甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付乙方使用，按照下列方式处理：

1.逾期在______日之内，自交付期满之次日起至实际交付之日止，甲方每日应按已付房款的万分之五计算，向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除本合同。

2.乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，并要求甲方承担逾期责任。

第五条交接及违约责任

房屋达到交付使用时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方应当在房屋现场验收完毕后办理房屋钥匙等物品的交接手续。房屋交付的标志是乙方签署的确认书。甲方违反本合同约定逾期交付房屋，如乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。

第六条规划、设计变更的约定

经有关部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、层次调整；

2._____________________________________________________________。

3.其他：_____________________________________________________。

甲未在本合同约定时通知乙方，导致乙方不能及时采取措施防止损失发生的，则就此次损失产生的纠纷由甲方承担责任。

第七条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，由甲方负责向房管局申请办理房屋所有权初始登记，取得《天津市初始登记证明》后于______年______月______日前取得房地产权证书。如因甲方过失造成乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房或要求甲方支付违约金（自约定的期限届满次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按已付房价款的一倍计付）。

第八条保修责任

自乙方实际接收该房屋之日起在正常使用情况下出现质量问题实行保修服务。保修时间自天津市住宅质量保证书载明的质保期起始至实际保修日止。在保修期内由甲方负责维修的，甲方仅对维修费用作出补偿；由乙方负责维修的，甲方有权责令限期维修。如因特殊情况需提前维修的应征得乙方同意。如因本合同约定的规划、设计变更造成损失的由甲方承担相应赔偿责任。

第九条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定条款：__________________________________________________________________________

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份具有同等法律效力，甲乙双方各持一份。补充条款与正文条款有不一致的以补充条款为准。甲方：乙方：日期：XXXX年XX月XX日日期：XXXX年XX月XX日

以