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物业项目分级定编标准

一、管理人员编制核定标准

职务

评定依据

备注

职能部门经理

按业务类型，每种类型1人

区域经理

按建筑面积，50万㎡/人

项目经理

按建筑面积，10—15万㎡/人

项目小于10万平方米设项目主管1人

主管

客服、工程、安管、环维主管，按建筑面积10—15万平方米各设1人

二、基层员工编制核定标准

经营类型

岗位名称

评定依据

一级项目

二级项目

三级项目

四级项目

住宅项目

保洁员

公区保洁面积

4500—5500㎡/人

5500—7500㎡/人

7500—10000㎡/人

10000—13000㎡/人

客服员

户数

150—200户/人

200—250户/人

250—300户/人

300—400户/人

工程技工

建筑面积

10000—15000㎡/人

15000—25000㎡/人

25000—35000㎡/人

35000—45000㎡/人

安管员

岗位数

3*1.15人/岗

2*1.15人/岗

2*1.08人/岗

2*1.08人/岗

绿化工

绿化面积

3000—4500㎡/人

4500—6000㎡/人

6000—7500㎡/人

7500—9000㎡/人

写字楼项目

（办公物业）

保洁员

公区保洁面积

1500—2000㎡/人

2001—3000㎡/人

客服员

合同约定

工程技工

设备状况

2人/强电、1人/其它工种

2人/强电、1人/其它工种

安管员

岗位数

3*1.14人/岗

3*1.14人/岗

绿化工

绿化面积

1000—1500㎡/人

1501—3000㎡/人

商业项目

保洁员

公区保洁面积

4500—5500㎡/人

5500—7500㎡/人

7500—10000㎡/人

10000—13000㎡/人

客服员

户数

100—150户/人

150—200户/人

200—250户/人

250—300户/人

工程技工

建筑面积

10000—15000㎡/人

15000—25000㎡/人

25000—35000㎡/人

35000—45000㎡/人

安管员

岗位数

3*1.15人/岗

2*1.15人/岗

2*1.08人/岗

2*1.08人/岗

绿化工

绿化面积

3000—4500㎡/人

4500—6000㎡/人

6000—7500㎡/人

7500—9000㎡/人