3．深投控[2017]500500号文之附件1：物业相关三方安全责任清单（印发版）.pdfVIP

一、物业产权方安全责任1

二、物业管理方安全责任3

三、物业使用方安全责任4

附件一、物业产权方安全责任及法律法规条款汇总7

附件二、物业管理方安全责任及法律法规汇条款总11

附件三、物业使用方安全责任及法律法规汇条款总14

物业产权方、管理方、使用方的安全职责清单

一、物业产权方安全责任

（一）与承租人约定租赁物业的用途，明确承租人不得进行

非法用途。

（二）监督承租人对物业进行改造、改建等。

（三）监督承租人将物业转租第三方，审核承租第三方的相

关资质。

（四）确保租赁物业的安全，不得危及承租人的安全或者健

康。

（五）督促物业使用方履行消防安全职责，签订与物业管理

方和物业使用方三方的消防安全责任书。

（六）审核承租人资质是否具备安全生产条件，与承租单位

签订专门的安全生产管理协议，或者在租赁合同中约定各自的安

全生产管理职责；对承租单位的安全生产工作统一协调、管理，

定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。

（七）监督物业使用方不违反法律、法规和管理规约的有关

规定。

（八）消除存在安全隐患，避免危及公共利益及他人合法权

益。

（九）对外出租前，需对建筑条件进行检查，不得将下列房

屋进行出租：

1.属于违法建筑的;

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

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物业产权方、管理方、使用方的安全职责清单

3.违反规定改变房屋使用性质的;

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（十）确保出租物业取得建设工程规划许可证。

（十一）不得将临时建筑对外出租。

（十二）监督承租人是否擅自变动房屋建筑主体和承重结构

或者扩建。

（十三）取得房屋权属证明或者深圳市政府行政主管部门规

定的其他证明文件。

（十四）保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、

燃气、电力设施等符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门

规定的安全标准。根据法律、法规规定，取得相关许可证或者批

准文件。

（十五）对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看。

（十六）要求承租人在开业前出示已办理消防审批手续的相

关证明及工商营业执照或者开业许可证书。

（十七）出租人应当将出租房屋的安全隐患情况和承租人

擅自改变房屋使用性质情况向出租屋综合管理机构或者其他有

关行政部门报告。

（十八）协助和配合有关行政部门对出租房屋的安全检查和

管理工作，如实提供相关材料和信息。

（十九）按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用

途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法

办理有关手续后告知物业服务企业。

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物业产权方、管理方、使用方的安全职责清单

二、物业管理方安全责任

（一）对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消

防安全防范服务。

（二）保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设

施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有

可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机

关消防机构。

（三）人员密集场所物业管理人员应履行组织、引导在场人

员疏散的义务。

（四）按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

（五）不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

（六）对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装

修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，

并及时向有关政府行政主管部门报告。

（七）协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全

事故时，在采取应急措施的同时，应当及时向有关政府行政主管

部门报告，协助做好救助工作。

（八）应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业

主。

（九）排查物业存在的安全隐患，进行维修养护。

（十）自行招用的保安员不得在本单位以外或者物业管理区

域以外提供保安服务。

（十一）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设

施，不得改变用途。物业服务企业确需