第10章资产评估.pptVIP

中国经典MBA系列教材配套电子教案系列 10.1 资产评估概述 10.2　资产评估的基本方法 10.3　固定资产评估 第 10 章 资产评估 10.6 整体资产评估 10.5 无形资产评估 10.4 流动资产评估 第一页，共三十九页。 10.1 资产评估概述 第 10 章 资产评估 上 页 下页 末页 首 页 10.1.1　基本概念 10.1.2　资产评估的特点 结 束 10.1.3 资产评估的工作原则 10.1.4　资产评估的程序 第二页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.1.1　设备的磨损及其度量 1.资产 资产是法人或自然人拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包 括各种财产、债权和其他权利。资产通常分为流动资产、长期投资、固 定资产、无形资产、递延资产和其他资产。 第三页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 2.资产评估 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据 特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方 法，对资产进行评定和估价的过程。 第四页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.1.2　资产评估的特点 1.现实性 2.市场性 3.预测性 4.公正性 5.咨询性 第五页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.1.3　资产评估的工作原则 1.独立性原则 2.客观性原则 3.科学性原则 4.专业性原则 第六页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.1.4　资产评估的程序 1.申请立项 2.资产清查 3.评定估算 4.验证确认 第七页，共三十九页。 10.2 资产评估的基本方法 第 10 章 资产评估 上 页 下页 末页 首 页 10.2.1　现行市价法 10.2.2　重置成本法 结 束 10.2.3 收益现值法 10.2.4　资产评估方法的选择 第八页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.2.1　现行市价法 1.现行市价法的定义 2.现行市价法的应用前提 3.评估程序 4.差异调整 5.现行市价法的优缺点及使用范围 第九页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.2.2　重置成本法 1.重置成本法的定义 2.评估程序 3.重置成本的确定 4.实体性贬值的估算 5.功能性贬值的估算 6.经济性贬值的估算 7.重置成本法的优缺点及适用范围 第十页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.2.3　收益现值法 1.收益现值法的定义 2.收益现值法应用的前提条件 3.评估程序 4.收益额的确定 5.折现率的确定 6.收益现值法的优缺点及使用对象 第十一页，共三十九页。 上 页 下页 末页 首 页 结 束 10.2.4　资产评估方法的选择 可用于资产评估的基本方法主要有现行市价法、重置成本法和收益 现值法。资产评估方法的多样性，为评估人员适当选择评估途径、有效 完成评估任务提供了现实可能性。选择合适的资产评估方法，有利于简 捷、准确地确定资产评估值。资产评估方法的选择主要考虑以下因素: （1）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还 是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求有不同的评估方法与 之相适应。同时，资产评估对象的特点不同，所要求的评估方法也往往 不同。例如，一栋对外出租的写字楼可以采用收益现值法评估，而一栋 学校的教学楼通常只能采用重置成本法进行评估。 （2）评估方法的选择还要受可搜集到的数据和信息资料的制约。各 种方法的运用都要根据一系列的数据、资料进行分析、处理和转换，没 有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是搜集 资料的过程。因此，评估者应根据能搜集到的资料满足程度来选择适当 的方