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小区物业停车管理办法 为适应小区车辆日益增多，车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，切实维护交通秩序，规范机动车停放行为和保护全体业主的合法权益，制定如下管理办法： 一、小区车位管理范围 （一）本小区地下室机动车车位，根据开发商绘制车位分布图，使用权归业主个人所有，由物业公司管理。 （二）地面车位由业委会规划划定，包含后期建设新增的车位，接受城管等相关部门的监管。 （三）本小区内部及外部商铺门前人行道停车位属小区管理范围的所有车位，其使用权和收益权均为全体业主所有，停车位收入归业主管理委员会、由所属社区监管。所有收入均用于小区停车位管理的开支、设施设备的维修、绿化环境的改观等。 二、车位登记制度 （一）业主地下车位登记资格地下车库车位登记根据使用权证登记，需业主提交以下4项资料：（1）房屋产权证明或房屋转让合同；（2）户主身份证；（3）车位合同及转让协议；（4）行驶证，非本人行驶证说明原因； （二）业主地面车位登记资格 地面车位属小区全体业主所有，由于小区地面车位紧张，每套住宅或商铺的业主凭房产证可以登记一个地面车位停车资格。需提交以下3项资料：（1）房屋产权证明或房屋转让合同；（2）户主身份证；（3）行驶证，非本人行驶证说明原因； （三）租户地面车位登记办法 租赁住宅的租户，在小区公共空间方面享有和小区业主同等的使用权，小区住宅或商铺出租方业主不停放车辆前提下，每套住宅（含商铺）的租户可登记一个地面车位停车资格。 1、需满足以下条件：（1）房屋或商铺出租方业主没有地面停车需求。（2）得到出租方业主的授权。 2、登记车辆需提交以下五项资料：（1）房屋租赁合同或商铺租赁合同；（2）出租方业主身份证；（3）租赁方身份证；（4）行驶证，限本人，非租赁方说明原因；（5）户主授权书（可在租赁合同内体现），或业主陪同办理。 3、若发现未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即取消停车资格，并根据停车记录，按照外来车辆停放标准重新清算停车管理费。 （四）地下车位出租的登记办法 出租地下车位的业主不再享有地面车位停车权利。地下车位租赁方登记停车资格，需提供以下资料：（1）房屋产权证明或房屋转让合同；（2）户主身份证；（3）车位合同及转让协议；（4）租赁方行驶证，非本人行驶证说明原因；（5）租赁协议或相关说明，或业主陪同办理。 （五）地下车位“AB”车登记办法 由于车位紧张，考虑到部分家庭有2辆车，且只有1个地下车位的，因地面车位为全体业主所有，综合考虑小区业主权益，此类业主可登记一辆享有地面车位停车资格。 AB车登记，2辆车中1辆可停放在地下车库自有车位，另外1辆地面有空余车位情况下可停放在地面，通过道闸车牌识别系统识别。 AB车登记的业主提交以下资料：（1）房屋产权证明或房屋转让合同；（2）户主身份证；（3）车位合同及转让协议；（4）A车行驶证，必须为本人行驶证；（5）B车行驶证；（6）B车车主与业主关系证明，包括户口本、婚姻登记证等，仅限亲属关系。 B车车主必须满足，非小区其他业主，若发现为小区其他业主车辆或外来车辆，立即取消停车资格。 三、地面车位管理办法 （一）地面车位管理制度 1、严禁货车、大客车进入小区，运送装修材料，搬运家具的货车经许可方能进入。外来车辆进入小区需停放在安保人员指定的临时停车位（执行任务的警、消、救、环、殡等特种车辆除外）； 2、访客车辆原则上禁止进入小区内停放。特殊情况下车辆需进入小区临时停放，按相关规定收取费用； 3、车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过5公里/小时，以确保行人和车辆安全，车辆应整齐驶入指定停放位置； 4、严禁车辆堵塞消防通道、进出车路口，不得超越车位或跨位停车，对于小区内不按规定停车妨碍业主进出、占压草坪、停泊主干道、转弯口或侵占他人车位者，物业公司将采取相应措施，后果由车主自负； 5、对于违章停放的车辆，物业管理处有权清理，清理费用由车主承担。对于不听劝告造成交通堵塞者，物业管理处有权对当事人进行处罚； 6、车辆在小区内禁鸣喇叭，尽量不使用对响声过于敏感的电子报警器，以确保小区环境安静； 7、凡装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆严禁进入小区； 8、当小区车位已满时，管理人员有权拒绝车辆的进入。外来车辆不得在小区内过夜； 9、小区内地面车位不得私自转让，一经发现取消车位使用权； 10、小区内地面停车位只用于停放七座内机动车辆。 （二）地面车位计费方法 1、小区内外业主车辆收费标准： ??停车时间? ??收费标准?? ??备注?? ??0-72小时?? ??6元/天?? ??登记后车牌识别?? ??72小时及以上?? ??20元/天，至月底重新计费?? ??登记后车牌识别?? ??免费时间?? ??15分钟?? 说明（1）以当日12点到次