LEE财富世联某商业广场项目定位与产品规划建议.pptVIP

历史与时尚交融的新贵综合体 **最时尚、最历史的新贵综合体 最时尚：全新办公环境、创新居住公寓、前所未有的风情街区，满足新贵们强烈的好奇心 最历史：法式新古典公寓、法式风情街区、收藏城市历史是新贵人生的一部分 【新视野】 【新领寓】 【新生活】 **.新天地 【整体定位】 第十八页，共四十四页。 **.新天地—— 文化、时尚、开放、活力、生态城市新贵的符号和标准 时尚 活力 文化 开放 生态 第十九页，共四十四页。 **.新天地 整体风格要求——强调现代与历史的视觉冲击力、让人眼前一亮的、成为豪宅区点睛之作 时代感视觉冲击力 让人眼前一亮 豪宅点睛之作 第二十页，共四十四页。 120m生态海景写字楼，现代、特色，生态 新视野 new - vision 生态 特色 现代 第二十一页，共四十四页。 ** | 海滨生态区 新型企业商务中心 Ecological region · New Enterprise Office Center 第二十二页，共四十四页。 新领寓 new - flat 克拉公馆——用克拉度量新贵的精致，法式ART DECO兼具文化厚重感和品质感 第二十三页，共四十四页。 他们是成长转型中的 “高知阶层，有品位，有思想一族” “事业处于上升期，对生活品质有追求” 房子对于他们而言，不仅仅只是个栖身之所，更是代表一种生活态度， 所以他们宁愿选择精致的房子，也不愿选傻大傻大的空间 他们“热爱自己”，“热爱生活”“不愿委屈”很真实，很务实 新贵之后起之秀 第二十四页，共四十四页。 ** | 富人区 城市克拉公寓 Carat apartment 第二十五页，共四十四页。 新生活 new - life 法式 风情 法式 风情 法式风情街区，传统与现代有机融合,升级**传统步行街，打造**步行街新名片 第二十六页，共四十四页。 新生活 new - life 以中高端特色餐饮休闲为主力店打造开放式的Lifestyle Street，形成家庭休闲目的地 开放 高端 餐饮 lifestyle 第二十七页，共四十四页。 他们是小家庭， 在此聚会， 他们是小夫妻， 在此倾谈， 他们是小情侣， 在此购物， 这，是新兴家庭的休闲目的地 新贵之新兴家庭 第二十八页，共四十四页。 金沙湾 | 富人区 法式风情休闲地 Luxury residential area · French Customs Street 第二十九页，共四十四页。 项目核心问题界定 发展战略及整体定位 物业发展方向及配比 项目规划及产品建议 1.属性界定 2.项目核心问题 1.物业方向判断 2.方案经济测算 1.价值占位 2.项目困局 3.发展战略与策略 4.项目整体定位 1.整体规划建议 2.产品打造建议 第三十页，共四十四页。 整体规划 1 第三十一页，共四十四页。 * * * * * * * * * * * * 世联地产深圳商业部 谨呈：**市某房地产开发有限公司 **某地产某商业广场项目 整体定位与规划、产品建议 2013 第一页，共四十四页。 塔楼物业 酒店方向 【结论1】中小企业办公楼有一定的市场可行性 商务方向 居住方向 中小企业写字楼 客户：市场主要办公需求，有租金承受能力 趋势：未来新兴商务区 区域：中小企业聚集，认可项目区域 商务方向 第二页，共四十四页。 【客户】小户型居住公寓接受度比较高，近73%的客户考虑购买公寓，一半的客户可接受40-70m2的户型，为项目打造居住型公寓提供了机会 塔楼物业 酒店方向 商务方向 居住方向 第三页，共四十四页。 塔楼物业 酒店方向 【结论3】市场有很庞大的居住需求，居住式公寓的市场接受有一定难度 商务方向 居住方向 居住式公寓 供应：区域项目供应小，土地出让不多，未来竞争小 去化：以刚需为主导的住宅市场需求火爆 产业：工业立市的产业经济发展带来人口增加 居住方向 溢价：价格与成本比较，溢价能力强 客户：近73%消费者可考虑购买公寓物业 第四页，共四十四页。 价值占位 1 第五页，共四十四页。 **富人区 城市豪宅板块 金沙湾新城总共规划有7期，已经成为**市民眼中的“高端住宅区” ●金沙湾广场 项目地块● 1公里范围圈 ●喜来登酒店 ●花园酒店 超百万平米滨海居住区 185米**滨海地标建筑 两家五星级酒店 金沙湾广场428㎡海景豪宅 金沙湾新城实景图 金沙湾新城实景图 第六页，共四十四页。 老城外扩第一站 豪宅区门户 赤坎老城 金沙湾板块 开发区板块 赤坎老街，曾经的古商埠 ●项目地块 很多年以来，赤坎老街坊一直流传着这样两种说法：北桥乱糟糟、臭烘烘，是“穷人”住的地方；赤坎老城区，旧城改造难度大，要住得舒适住得有“身分”还是选择霞山。