东方太阳城高层公寓项目户型设计建议报告.pptVIP

东方太阳城高层公寓户型设计建议 2010-04-04 第一页，共二十四页。 一. 椒江开发区公寓市场分析 第二页，共二十四页。 板块楼盘分布——目前开发区板块楼盘主要分布在五大片区，即行政文化区、东商务区、西商务区、大学园区和西开发区，各大片区楼盘特征颇为鲜明，其中行政文化区以高端住宅为主，东商务区和西开发区以小盘住宅为主，而西商务区和大学园区则以大盘住宅为主。. 玉兰广场 东京湾 金岸公寓 白云山1号 新明半岛 香格里拉花园 国际商务广场 万家华庭 台都名苑 枫华嘉苑 锦水湾 金之领苑 开发区板块楼盘 NO1、行政文化区 NO2、东商务区 NO3、西商务区 NO4、大学园区 NO5、西开发区 蓝庭花园 目前开发区板块楼盘主要分布在五大片区，本案所处绿心生态区目前正逐渐形成片区。 本项目 第三页，共二十四页。 整体规划： 五大片区楼盘规划特征区分明显，其中行政文化区楼盘走高端路线，强调建筑品质高尚华贵； 东商务区和西开发区楼盘走简约路线，强调居住实用便利；而西商务区和大学园区走规模路 线，强调大盘规划和生活氛围； 壹 行政文化区 社区规模：10-15万㎡中盘； 建筑形态：22F以上高层为主； 建筑风格：现代简约风格，建筑外立面成熟稳重，品质感强； 景观营造：采用主题景观园林，以中庭水系、休闲广场、植被小品等为主，注重社区景观的均好性； 配套资源：依托周边完善的休闲文化配套，自身主要有会所、运动设施、沿街商铺等配套； 代表楼盘： 万家华庭 香格里拉 1 东商务区、西开发区 社区规模：基本为10万㎡以下小盘； 建筑形态：11-18F小高层为主； 建筑风格：现代简约风格为主，部分采用中式风格，建筑外立面现代简洁，缺乏细部营造，整体质感一般； 景观营造：受小盘规模制约，社区缺乏景观营造空间，以简单植被小品为主； 配套资源：社区配套均以底层商业为主，其他配套匮乏，主依托周边生活配套资源； 代表楼盘： 国际商务广场 金岸公寓 2 西商务区、大学园区 社区规模：20万㎡以上大盘； 建筑形态：11-18F小高层和22-26F高层为主； 建筑风格：现代简约、欧式、地中海风格多样，注重建筑细部营造，强调个性发挥，品质感较为出众； 景观营造：大盘景观优势明显，突出中庭水系、主题广场等公空活动空间，营造奢适且浓郁的生活氛围； 配套资源：社区各类生活配套齐备； 代表楼盘： 东京湾 新明半岛 3 高端路线 简约路线 规模路线 第四页，共二十四页。 产品供给： 与其开发路线相一致，五大片区楼盘供给产品特征鲜明，行政文化区产品供给以130-180㎡的 三房和四房为主力； 东商务区和西开发区产品供给以30-70㎡的单身公寓（一房）和120-150㎡的三房为主力； 而西商务区和大学园区产品供给同样以130-180㎡的三房和四房为主力（不包括玉兰广场）。 贰 行政文化区 主力户型： 三房：130-160㎡ 四房：160-180㎡ 1 东商务区、西开发区 主力户型： 单身公寓/一房：30-70㎡ 三房：120-150㎡ 2 西商务区、大学园区 主力户型： 三房、四房：130-180㎡ 二房：80-110㎡ 3 三房/四房 130-180㎡ 二房 80-120㎡ 跃层 200㎡以上 单身公寓/一房 30-70㎡ 三房 120-150㎡ 二房/四房 80-110㎡ 160-180㎡ 三房/四房 130-180㎡ 单身公寓/一房 30-70㎡ 二房 80-110㎡ 第五页，共二十四页。 2008.10开盘，一期售完 销售情况： 整体上看，五大片区中东商务区和西开发区楼盘销售价格最低，平均在8000元/㎡上下，加上其以中小户型 为主力，总价优势明显，因此其去化速度最快，平均销售率达90%以上；而行政文化区楼盘销售价格最高， 平均在10000元/㎡以上 ，由于总价过高，其去化速度最为缓慢；此外，西商务区和大学园区楼盘销售价格两 极分化明显，较为突出是绿城玉兰广场个案， 销售价格和销售速度均表现突出。 从户型上看，区域120㎡以下中小户型去化速度较快，而140㎡以上大三房和四房户型去化速度相对缓慢， 同时众多楼盘中朝北户型出现明显滞销。 叁 行政文化区 销售情况: 目前价格：12000-14000元/㎡ 销售速度：去化较为缓慢 1 东商务区、西开发区 销售情况： 目前价格：7000-10000元/㎡ 销售速度：去化较快 2 西商务区、大学园