XX号地块项目投资建议书.pptVIP

市场研究——高新南区规划配套情况 配套进度 该区域生活和社会配套基本与行政中心的配套同步，据估计，3年基本建成，5年基本完善，8年内商气基本完成。 城南地铁2010年国庆通车 市政府南迁2007年底开始，现外部装修 市一医院南迁建设同市政府南迁同时开始，2007年底开始 公建商业配套 高新起步区规划新建小学5所，中学1所（不含和记黄浦内中学1所），幼儿园7-8所规划石羊片区成都市一医院（自建）、和平片区规划医院用地 宜家超市主体完工、欧尚超市还处于土地整理，本区域在建项目： 新会展中心、商品房项目（会展以南9万平方米）、中兴通讯研发楼、大源组团基础设施配套项目，6-7个总部办公区方案设计。 配套招商原则 针对生活配套：一旦住宅项目落成，通过市场手段调节，餐饮、休闲娱乐、购物等商家会主动联系社区办事处入驻，上面住宅下面铺面将被淘汰，开发商和政策均会倾向住宅小区外围有专门的2-3层商铺，为生活区提供配套，象清华坊一样。象幼儿园、学校、医院等需要市政府有关职能部门解决 第三十页，共六十六页。 市场研究——高新南区规划配套情况 发展前景 “政府南迁实施、地铁1号线建设”将促使城南房地产进入到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。 居民收入提高、城乡结构调整、城南产业规划建设等因素将有力拉动需求的持续增长。 高新区产业发展提供了大量高科技产业、中高管理人才，这将是一个潜在、巨大的购房生力军，同时政府南迁带来的公务员住房迁移促进城南房地产的发展。 高新区总部经济的发展，将在南沿线形成办公物业聚集地，大量商务人士不仅带来住房需求，还有商业、商务的需求。 地铁1号线通车将打破以往成都按圈层居住的传统习惯，不会强调在外环内、还是外环外，未来人们居住更多选择在地铁沿线。 按照规划预计两年内，南沿线将越过华阳，沿到正兴镇或黄龙溪。 目前公建商业配套建设滞后短期内影响南沿线房地产发展。 第三十一页，共六十六页。 市场研究——周边楼盘情况 天府大道，新国际会展中心、新世纪公园、第一人民医院新址和政府行政办公区区块，由于社区配套完善，交通便利，所以该区域楼盘均价在6500元/平方米左右； 距离华阳较近的“阳光华苑”、“戛纳湾畔”、“御景台”项目均以售罄。 南三环 绕城高速 航空大道 世纪城 项目位置 6720 戛纳湾畔 3300 远大都市风景 5700 阳光华苑 5100 华 阳 天府大道 绕城高速 兰桥尚舍 4200 御景台 3400 雅居乐花园 中海兰庭 6500 英郡 5700 盛南领地 5700～6600 育才·竹岛 5600 齐胜·艺景 5300 5500 凤凰城 6800 第三十二页，共六十六页。 市场研究——周边楼盘情况 南三环 绕城高速 航空大道 站华路 南三环 绕城高速 融城理想 4200 航空大道 神仙树大院 6700 上海花园` 5500 4700 凯丽滨江 天府长城 6400 天府大道 市行政办公中心 科技孵化园 市政公园 新世纪公园 南城都汇 6500 三环外楼盘依托市行政办公中心的完善配套，交通趋势潜力，均价在5100～6720元/平米； 第三十三页，共六十六页。 市场研究——可参考楼盘分析 中海·兰庭 项目概况 全部为24层电梯公寓 净用地面积：110亩 总建筑面积：35万平米 产品描述 采用大围合集中式景观规划理念，打造超大间距共享生活空间，项目产品为24层左右景致高层，采用新古典主义风格演绎城南高品质生活建筑典范，园区内移步及景的新古典主义园林设计，使宽大的组团中庭丰富且具有层次。网球场、特色商务会馆、景观游泳池等生活配套设施 。 销售情况 8月推出2批次184套房源，销售面价6300元/平方米，登记销售均价6170元/平方米，开盘当天基本售罄。 第三十四页，共六十六页。 市场研究——可参考楼盘分析 远大都市风景3期 项目概况 全部为18、24层电梯公寓 占地面积：21987.48平方米 总建筑面积：79865平方米 产品描述 “优悠风景”1、2栋采用罕见的两梯两户的板式设计，大面宽小进深；3、4栋为独特的圆形地标建筑，气质优雅，色彩炫丽，360度采光观景，居高望远，独享南城璀璨灯光。 销售情况 目前3期房源基本售罄，仅剩不足10套，剩余125和140平米户型，目前价格5600-5900。4期将在08年初推出。 第三十五页，共六十六页。 市场研究——可参考楼盘分析 远大都市风景3期 价格支撑点 构建“当风景成为生活”的全新生活模式 ，强调对社区自然风景和人文风景的营造 ； 在规划、建筑、户型、景观四方面均实现了突破性的创新 ； 三横四纵的交通体系 ，紧邻规划中地铁一号线二期工程地铁出站口 。 依托各大科技园区、市政办公中心、国际会展中心“世纪城”以及成熟的房地产开发新区 。 第三十六页，共